去库存成效初现 “农民进城买房”或成去库存主力军

（乐山房产网）近两年来，房产市场的首要话题便是去库存化。针对如何去库存，不仅中央频频调控，各级政府也积极配合，密集发布去库存政策、供给侧调控政策。为何去库存化如此重要？专家表示，房地产市场最为重要的就是因地制宜，如果去库存化进行的不顺利，那么很可能造成土地的大量浪费，到严重时还可能影响到国家宏观经济的发展。

28省出台去库存方案 补贴放贷齐上阵

为了配合各地能更加积极顺利的推动去库存，截至目前为止至少已有28个省市出台了相关方案。众多方案比较起来大同小异，其中核心便是财税补贴与信贷宽松“齐上阵”。就乐山而言，2016年的“购房补贴”就明确指出，居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按２０％执行，并且在市中区买房、买车位还可享受60%的大幅契税减免，如此大幅的补贴力度在往年的乐山楼市是难以想象的。乘着去库存的春风，如今乐山楼市的购房者获得的福利可以说比任何时候都更为实在。

“农民进城买房”已成各地政策标配

如果要说这次去库存的主力军是谁，非各位农民大叔莫属！对于城市，特别是小城市“刚需过剩”的情况，“农民进城买房”可以说是最佳解决方案，因此，在这次各地出台的去库存方案中，农户人口所享受到的补贴力度是最大的，就2016乐山购房补贴而言，只要家庭中有一员属于农户人口，就可以享受到每平方米200元的购房补助，最高可达20000元！面对首当其冲20000元的购房补贴，不提其它各类附属补贴，不少农民大叔都已放弃自建“别墅”的打算，进入城市置业了。不得不说，相对于农村的“信息闭塞”、“配套落后”“交通不便”等问题，农户人口到城市落户确实是个不错的选择。

去库存成效初现 待售面积逐月下降

自去库存政策落实以来，各个省市都开始规划自己的去库存路线，明确去库存时间表。自今年（2016年）5月末，全国商品房待售面积为72169万平方米，相比4月末减少521万平方米。并且今年房产库存已经连续三个月下降，其中，待售面积减少721万平方米。重点城市库存量已经下降至去年年末水平之下，非重点城市去库存量也逐月下降中。从此不难看出，去库存政策已经初见成效。

两位一体撬动楼市 二三线楼市或迎发展春风

在政府对于房产市场连连出招的同时，民间企业也并没有闲着。近几年来，对于房产开发商而言，想得最多的问题便是如何促进产业转型，让自己的产品更有吸引力。随着时间的推移，目前众多大型开发商不再一味的开发毫无特色的楼盘，转而开始有目的性的投资“旅游地产”“养老住宅”“智能家居”等地产新模式。作为旅游城市，就乐山房产市场而言，新近的“乐山旅游世界城”毫无疑问就是乐山旅游地产的领头羊；而“嘉州新城滟澜洲”毫无疑问就是智能社区的代表作。

结语

从根本上说，随着民间、政府的同时发力，其气势就已足够惊人！而看着房产库存的连连下降，我们有理由相信，房产去库存终将成行，“农民进城”或已成大势所趋！