趣看房价——历代人民的艰辛买房史

提到买房，很多人就犯愁了：房价高，收入低，落户难，买房苦，只能望房兴叹，顺便感叹一句：“要是生活在古代就好了，古代的房子应该不会那么贵！”我笑而不语，古代的房子真的那么好买吗？

杜甫曾在《茅屋为秋风所破歌》中许下宏愿：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，唐代在中国历史上是一个相对兴盛的朝代，而杜甫还在许愿要“大庇天下寒士”是在说明什么呢？接下来我和大家一起梳理历朝历代中国人民的艰辛买房史，聊以慰藉仍旧买不起房子的广大群众。

周朝

在茹毛饮血的上古时代，先民们要不是择穴而居，要不是筑巢而卧，且因为人类的群居性特征，所以没有“房产”这个概念。更没有物物交换，货币交换产生的房地产交易。根据史料记载来看，最早涉及“房地产易换”是周朝的矩伯和裘卫，在公元前919年农历三月份，矩伯分两次把一千三百亩土地抵押给裘卫，换来了价值一百串贝壳和几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这是目前在史料中最早出现的以物物交换的方式成交的地产买卖，考虑到周朝地广人稀，人均占地面积大，一千三百亩土地算不得是家大业大。但手工业和制造业不发达，这一百串贝壳和几件奢侈品已经算是十分珍贵了，因此裘卫用此置换一千三亩土地已经算是“高价买下”了。且在西周已经出现了“房产税”概念的萌芽，古籍《礼记·王制》中记载：“廛，市物邸舍，税其舍而不税物”。意即租用公家的店铺，不必缴营业税。东汉学者郑玄注解：“廛，市物邸舍，税其舍不税其物”，这里的“税其舍”可以理解为收取房产税。虽然具体怎样征收，古籍中并没有详细的记载，但这起码告诉我们，周朝的地价可是不便宜的，而且租用公家地产，还需要缴纳房产税呢！

汉朝

据《盐铁论》中的《散不足》记载，：“古者，采椽茅茨，陶桴复穴，足御寒暑、蔽风雨而已。及其后世，采椽不斫，茅茨不翦，无斫削之事，磨砻之功。大夫达棱楹，士颖首，庶人斧成木构而已。今富者井干增梁，雕文槛脩，垩憂壁饰。”说的是上古时期人们的住房非常简陋，茅屋洞穴，只是为了御寒避风雨而已。后来随着阶层的分化，不同身份的人有了不同的住宅标准。所以此时的田宅房价较之前也有了很大的攀升，西汉时的房价有多高，我们无从知晓，但按《金石萃编》卷3收录的《郑子真宅舍残碑》碑文记载，东汉时汉中城内房舍有10000钱一处的，也有25000钱一处的，还有70000钱一处的。汉代的贫富差距很大，普通小农家庭的全部身家大概是一万多钱，中等家庭即“中家”的标准大概10万钱。而富裕的大家大概是百万钱。相比起高昂的房价，购房对于普通家庭来说，仍然不是一件容易的事情。此时，房产税还没成为一个独立的税种，但已经开始征收。房屋与家庭的其它财产一起合并作为计税的对象。

南北朝

这个朝代可以说是历朝历代最难以买房的年代了，最大的社会问题在于贫富差距大，据南北朝时期的史书《南齐书》记载道：“其民资不满三千者，殆将居半。”说的就是超过半数的老百姓，一年收入不过三千钱，甚至是低于这个数字的。但在洛阳大批购房的那些人，不是皇亲国戚就是豪门大族，平时吃一顿饭就是数万钱，相当于吃了半数家庭三年多的收入，大家可以脑补一下当时的贫富差距大到什么地步了。当时的房价更是高到离谱，据史书记载，南朝有个蔡廓，在开封建了一处房子，经他哥哥按市价估算，值50万钱；南朝还有个王琨，在广州买了一处房子，花130万钱；北魏建都洛阳后，许多官员在洛阳建房或购房，竟有人耗费上千万。相对于半数老百姓的年收入的三千钱，这个房价才可以真正叫做“天价”。普通老百姓想要买房，不吃不喝一直工作上百年才能买下一套房子，且当时买卖房产要立合同，交契税，东晋年间，朝廷规定凡是进行奴婢、牛马、田宅等重大交易时，当事人双方都应当立有契约文券。朝廷会根据文券上所标注金额的4％抽税入官。其中卖房者要承担3％，买房者只需承担1％，称为“估税”。不立文契的买卖行为，一旦被发现的话，一样以4％的税率收税，这叫做“散估”。谁想卖房，不仅要打破年入三千钱的经济桎梏，还要应付官府相对严苛的税务.这可不是一件简单的事情。

唐朝

在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。当时洛阳斗米（约10斤）10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱，13.8万文就相当于40万元。只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅，这是盛唐时期的房价。而经历过安史之乱的晚唐时期，虽然房宅价格没涨多少，也只有一二十万文一套，但是由于国力衰弱，人们更加贫困无力购买房宅。《旧唐书》对唐宪宗十五年有如下一段记载：“内侍省见管高品官、自身都四千六百一十八人，除官员一千六百九十六人外，其余单贫，无屋室居止，宜每人加衣粮半分。” 就是说4618名退休高官中，只有1696人有房住，其余官员皆贫困，无法置办田宅，过着居无定所的日子。朝廷官员尚且无房可居，更不用说普通老板姓了。这也就解释了了文章开头杜甫为什么会说 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这样的话了。且这个时候房产税开始作为一个独立税种出现，称之为 “间架税”。中央政府开始征收“间架税”，征收一种以房屋为课税对象的财产税，又称“屋税”。其征收方法是按屋的好坏，分上屋、中屋和下屋三等，“上屋税钱二千，中税一千，下税五百”。由此可见，其纳税人是房屋的所有者，课税对象是长安城内市民的房屋，计税依据是房屋数量和质量，税率固定。而对于隐匿不报者，“敢匿一间，杖六十，赏告者钱五十缗”。这个税务对于普通民众来说是十分沉重的，因此在实行一年之后即废除了。因在相对发达的唐代也是出现过“住房难求，环境恶劣”的困境的。

宋朝

宋朝的经济发展是十分迅速的，出现了资本主义的萌芽。市场经济十分繁荣，但是买房依旧不是一件简单的事情。在宋朝的一线城市开封，一套豪宅要5000贯。到了宋徽宗年间，苏轼的父亲苏澈买了一套房，花了足足9000贯，他当时的俸禄，一年才仅仅7贯。且他是朝廷官员，收入尚且属于社会上层。对宋朝老百姓来说，9000贯铜钱绝对是天文数字。洪迈《夷坚丙志》记载，普通的男性青年出外打工，每月能挣900文，折合不到一贯钱。《宋会要辑稿》记载，宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，也就3贯多一点。《宋会要辑稿》记载，宋太祖时国营纺织厂“绫锦院”的熟练女工每人每月能领200斗小麦，相当于两贯铜钱。《欧阳修全集》收录了一封欧阳修写给大儿子欧阳发的信，提到欧阳修家里雇的几个男仆的工资，每人每月发给500斗大米，相当于5贯铜钱。普通的劳动者买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱150多年;如果让“绫锦院”的熟练女工在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱将近400年;而要是一个务工农民买房就更难了，他得付出800多年的努力，才能买得起一套好房子。而且在宋朝，当政者创立了新的税收制度。宋太祖曾诏令天下：“民间典卖田宅，必须一律照契价向官府纳税。”，对典卖房产和田地的行为征收印契税，税率为4％。买了房子，税务也是一大问题，务工农民还得多干几年才行。

由此看来，从古至今，房子从来都不是说买就能买的。