超级干货！买房要注意5点！在乐山买房还得注意这一点！

对于很多人来说，买房是一生中的大事，他很大可能会影响到几代人未来很长一段时间内的生活品质。所以买房前要做的功课有很多，比如要知晓最新楼市政策、看得懂户型图和沙盘、理的清绿化率和容积率......

总结来说：楼市深不可测，你我要做的功课还有很多！今天小编就通过楼栋楼层、房屋朝向、容积率绿化率、得房率、户型等五个方面，为大家科普一下挑房选房的干货。

楼 层 楼 栋

相信有去过售楼部看房的人会发现一个现象，同一个项目中，不同的楼栋，不同的楼层的房子价格会有差异。这就说明选房子这些硬指标对生活或多或少会有影响。

一、楼 栋 布 局 

半围合式布局：以天立御景峰为例，各栋楼主要沿外围线分布，使整个项目呈围合之式，其好处在于最大限度的增加楼间距，使整个项目的绝大部分业主收获最好的体验度。

行列式布局：以富力尚悦居为例，各楼栋在建筑用地上按一定顺序均匀排布，保证项目所有业主拥有极佳的通风采光效果。

组团式布局：以领地澜山为例，项目内不同的产品在建筑用地上组团布局，因产品不同而缔造不同的景观效果和住户体验，自然各个产品的价值也不尽相同。

二、梯 户 比

指一层楼电梯数和住户数的比值，乐山市场上通常是2梯4户和3梯6户。个别较高品质的楼盘为2梯2户和3梯3户，以天立御景峰、中心城棠颂府为例。

有些人会问这个梯户比对房子有什么影响，最直观的影响就是梯户比大，你等电梯时间少；反之，梯户比小，等时间长。

同时电梯井作为公摊面积的一部分，那么梯户比大，公摊面积也大，物业费也会贵点。梯户比小拥有上述对应优势外自然也有缺点。那就是容易出现不方正户型和厨房卫生间采光效果不好等缺点。总之梯户比这方面要因人而异去选择。

三、楼 层 高 低

通常情况下，不管是高层还是低层，绝大多数人会选择中间部分楼层。楼层较低会有采光效果、通风效果较差，较潮湿，但适合家有老年人儿童的家庭。楼层较高则夏天温度较高，冬天保温效果不好等，同时临街部分噪音也较大，但视野效果佳，适合年轻人居住。

房 屋 朝 向

 相信不管外行还是内行都想选一套坐北朝南的房子，优势自然不言而喻，富力尚悦居就是户户朝南。但是不是所有楼盘都是富力尚悦居，绝大多数楼盘还是有不同的朝向，难道就不能选吗？答案肯定不是，不然开发商还怎么卖房子。

较朝南次之有东南、西南、东朝向，采光效果还是好，就是通风效果次之。坐南朝北采光较差，朝西则夏天日晒太久，室内温度会很高。总结就是朝西夏天热，朝东通风效果差点，朝北冬天阴冷。但是所有缺点都是相对的，随着科技的进步，这些影响都是次要的，最主要还是根据自己情况选择属于你的房子。

绿 化 率 容 积 率

一、绿化率指项目内绿化面积占比，绝大多数人还是想生活在满眼花草的世界中，通常绿化率越高，用于建筑的土地较少，楼盘品质也越高。

二、容积率指项目上总建筑面积与净用地面积的比率，一般来说容积率越小，项目品质越高，乐山常见的高层容积率在3.0左右。容积率一般在拍卖前就做好规定，方面政府在城市布局中的规划。

得 房 率

 我说一个情况大家一定有同感，十年前一套100平的房子真的很大，往往实得面积不低于120平。但是从2016年后政策规定不再有赠送面积后，你房产证上面积是多少就是多少，甚至还得不到那么多。

这就涉及一个得房率问题，与公摊面积息息相关。常见的公摊部分有电梯井、楼梯、走廊等。公摊面积越大，得房率越低；还与每层楼户数相关，住户越少得房率也越低。现在楼盘房屋得房率普遍约80%左右。

户 型

大家在买房时总会听到置业顾问讲一些比较专业的术语。比如户型方正：优点在于房屋利用率高。这就和所谓的“开间”（面宽）和“进深”（与面宽垂直）相关，开间大意味着采光效果好，通风效果好。进深如果过大，意味着走廊较长，浪费也多保温效果不佳。总之两个数据要大致相近才是好的户型。

比如动静区分、干湿分明。动指客厅、饭厅、阳台等活动区域，静指卧室休息区域，分明的好处在于互不打扰，保证主人私密性。干湿分明指卫生间浴室与其他区域分开。

比如明厨明卫：一般厨房和卫生间是相连的，并且处于一个整个楼栋靠中间区域，明厨明卫就证明房屋整体采光不会差。

在乐山选房子除了要认好以上几点外，最重要还得认准房乐山网这个平台。专业的置业顾问全程一对一服务，根据你的个人喜好为你匹配优质房源。平台和多个楼盘合作，拥有一手资源，享受最优购房政策。此外凡是通过房乐山网购房者还可再享受55英寸彩电相赠。

点击此处报名

注：个别图片来源于高路川摄影师，

个别图片来源于网络，

感谢提供图片素材。