你的房贷转了吗?5大行同日发文：个人房贷将统一转换为LPR定价！

乐山房产网 今年3月初，房贷一族十分关心的个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。意味着从此房贷利率将有2种方式供大家选择，要么选择固定利率，要么选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。

按照中国人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均在8月12日发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

那么对于广大房贷族来说，LPR到底是什么意思？这两种方式的区别又是什么呢？到底哪一种更合适呢？下面我们就一起来看看。

什么是LPR?

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

自2019年8月起，每月20日（遇节假日顺延）人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR，公众可通过全国银行间同业拆借中心网站和人民银行网站查询。

五大行的公告内容到底有哪些内容？

小编简单总结一下，固定利率就利率始终一样，一直到贷款还完都按这个利率执行。LPR利率是上下浮动的，以后可能更高也可能更低。个人可以根据情况进行转换，但只能转换一次，转换时间是今年年初到8月底，8月底未转换的都会被统一转成LPR利率。

8月24号之前，固定还是LPR可以自己操作确定，凡是没做选择的8月25号起将统一批量转成LPR，如果对转换有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

这里还有一点需要说明的是，本次利率转换仅针对商贷以及混合贷款中的商贷部分，公积金贷款不在此次转换范围内。

可能有的网友还是不太明白，转换成LPR之后，房贷到底会发生怎样的变化呢？看看下面的例子就明白了。

首先你要知道，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR（定价基准）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%），记住4.8%这个数字就行了。

情况一：假如你原来的房贷利率是按照基准利率（4.9%）上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。

你以后的房贷利率就是：LPR+0.59，今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39，与之前的利率持平。

2021年的1月1日（重定价日），会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了5.0%，那么你的利率就是5.0+0.59=5.59，那么2021年你的贷款利率就比今年更高。

情况二：假如你原来的房贷利率是打9折的，也就是4.9*0.9=4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数。

你今后的房贷利率计算公式就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41，与原本的持平。

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。比如2021年LPR调整成4.2%，那么你的利率就是4.2-0.39=3.81%，这样2021年利率就比今年的更低。

那么到底要不要转呢？

两种方式各有优劣，具体如何这完全取决于自己的判断，如果你喜欢稳定，不想担心LPR浮动那就选择固定利率，如果你觉得LPR会下降，那无疑选择LPR更有优势。