论佛光湖海棠别院是否真的具有康养旅居属性？

乐山房产网  近年，随着我国经济高速稳定发展，全年国内GDP总额与人均GDP不断增高，人均可支配收入增速踏上快车道。我国居民恩格尔系数逐年同比下降，发展资料与享受资料消费在总支出结构中占比相应逐年同比增大。

在购房置业方面，此现象也不可避免的出现。居民房产购买选择倾向逐渐由刚需型逐渐向改善型和投资型转变。需求侧变化必然导致供给侧发生结构性改变，以投资与享受需求为导向的文旅类楼盘项目也逐渐成为人们自住或是投资的新宠。

比如最近刚入市的佛光湖海棠别院温泉度假小镇，作为乐山当前唯一的康养旅居项目，自亮相以来就圈粉无数，但也有不少人对于项目是否真正具有康养宜居属性抱有疑虑，那么本文就将从项目外部区位，内部产品规划两个大方面入手，对其宜居性进行综合分析。

一、外部区位条件

1、地理位置：

佛光湖海棠别院温泉度假小镇位于北纬29.61°东经103.79°，平均海拔约为325m。该区域属于亚热带，受亚热带季风性湿润气候的影响，冬季最冷月气温均在零度之上，夏季高温多雨（雨热同期）。地处平原，海拔较低，昼夜温差较小，人体较易适应，居住体感良好，属于高度宜居地区。同时，北纬30度因受太阳光扫射地球产生的扫射力和流体力学效应在历史上曾数次产生神异现象，特殊条件使该纬度地域部分自然与人文景观绝无仅有。另外，大数据表明，与其他纬度相比，处在北纬三十度的人类聚居点数量最多，说明该纬度环线的各类自然气候更适宜人类居住。特殊的经纬度条件让海棠别院的居住条件在大地理位置上无可挑剔，也带来了一定的特殊投资附加值。

2、交通位置：

海棠别院地处乐山城东，左侧邻岷江二桥，右侧为高速路口，与城区距离为1.7km。前往乐山市老城区可乘坐公交306路、10路、4路。其中，乘坐10路车用时最短，只需4站即可跨过岷江二桥，进入主城区。除公交线路外，右侧高速路口前往成乐高速、隆汉高速、乐山绕城高速、乐井快速通道，高速网络相对发达。

3、周边配套：

海棠别院周边旅游资源相对密集，除了项目内部的佛光湖以外，还有碧山湖森林公园、乐山大佛景区、嘉定坊等，与国家5A级景区峨眉山距离也仅约30公里，可观赏性自然景观和可玩性娱乐设施都很丰富。

在生活配套方面，虽然在项目1公里范围内相对较少，但往西到达翡翠新天地区域，以及过岷江二桥，就可以直接进入市区繁华处，医院、商场等设施集中度高。

总体而言，佛光湖海棠别院的选址算是合理，与市区间距不远不近，既能自享一方清净又能享受到城市生活的便捷。

二、内部产品规划

1、基本参数：

佛光湖园区总占地面积约600亩，湖面水域约140亩，植被覆盖率约80%，容积率超低。是目前乐山城区拥有最大水域面积，最小容积率的项目。

佛光湖作为城区内难得的人工湖是项目的一大亮点，因为此前较长一段时间都处于封存状态，故水体状态良好，湖畔野生动植物资源丰富。

湖是陆上之海，湖景难得，也是陆地上不可多得的珍惜资源，湖景与林景交相辉映，给海棠别院带来了极好的人居环境。

2、设计构造：

佛光湖海棠别院整个项目由8栋阔景高层和132套湖景独栋别墅组成，所有高层建筑位于湖畔，部分独栋别墅居于湖心岛，湖水环伺左右。

总体来看，楼盘设计特色鲜明，创新性较强，所有建筑皆可见湖水，湖景亮点突出，配合极高的绿化率，让小区环境无可挑剔。

3、附加值：

海棠别院项目地下2713米处存在乐山市市区唯一天然温泉泉眼，后期将开发打造成为嘉州文化旅游精品温泉。温泉能够减轻身体疲劳和舒缓精神压力，还有温经通络、祛寒舒筋、畅通气血等疗效，对于老年人来说可以很好的起到康养身心的作用。

乐山目前尚无正式挂星的五星级酒店，而温德姆至尊豪廷的加入有望使海棠别院成为乐山旅游的新文化名片。温德姆酒店集团是全球酒店集团龙头，也是世界500强企业，其规模在全球首屈一指，经营理念先进，是业界的风向标。

天然的温泉资源与温德姆酒店集团，都具独一性和不可替代性。两者为海棠别院助力，大幅提高了楼盘附加值。使海棠别院业主每一次居家，都能尊享五星级酒店服务，在满足业主体验的同时，也使房产具备了一定的升值潜力。

注：温泉非项目配套，下一步规划中，温泉已探明，采矿证权正在办理过程中。

综上所述，佛光湖海棠别院温泉度假小镇市场定位准确，特色优势突出，外部资源与内部产品规划相匹配，质量极高，足以对其康养旅居的定位形成强有力的支撑。也具备成为五星级度假酒店的择址条件，宜居性较强，足以满足业主高质量的旅居自住需求。

楼盘位置：乐山市市中区乐井路佛光湖公园

联系方式：400-0833-063转8888