精装还是清水？投资和自住分别怎么选？

乐山房产网 根据其交房时的装饰装修标准不同，我们通常将在售或是购买的房产分为清水（毛坯）和精装房两种类型。两者各有优点和不足，所以会让部分购房者在选择时陷入纠结，不知道到底该选哪一种吗，那我们今天就一起来聊聊清水和精装房到底该怎么选？

任何事情都有相对性，买房亦是。不同的购房群体有不同的置业目的，自然优选项也不同。

对于投资型客户来说，自然是精装房优于清水房，一般开发商的精装交付都已经是将所有硬装全部做完了，后期只需要添置部分家具家电和灯具即可入住，所以投资型客户可以在最短的时间内实现出租收钱的目的。

还有一种是异地工作的年轻人，自己根本没有时间和精力来处理装修的事情，而且房子只是作为短期过渡性需要。对于这类型人群来说可以选择一些精装公寓产品，这种产品一般面积较小，不管是首付还是月供压力都不会太大。全套精装修的房子一来可以在短时间内解决自己的住房需求，二是将来如果因为工作调度或是就业城市发生变化时，还能转手或出租实现收益。

而对于家庭自住型人群来说，小编是不建议买精装房的！不管你是小刚需还是大改善都一样！

第一，开发商提供的精装质量具有不确定性

当下市场上每逢楼盘交房都难免有房屋质量问题纠纷，不管大小品牌的开发商都会有类似情况出现。就连最传统的毛坯清水房都暂且不能确保万无一失，更何况是现目前还尚不具有成熟经验的精装房呢？

而且大多开发商在精装房的装修工程部分都是采用外包施工，意思就是除开房屋本身的土建工程质量以外，还涉及到装修总包、装修建材商以及设计施工单位等多个环节，其中任何一方如果不能保质保量都会影响整个精装房的交付质量。

而最麻烦的是精装房的问题一般在交房时很难发现，大多是在后期使用过程中才会逐渐暴露出来，等到那时候再维修或是翻新会比一开始自己装还要更麻烦。

第二、“批量生产”个性化不足

开发商一般为了节约成本都会选择比较简约的装修风格，而且为了批量采购建材会让所有房源几乎都是同一风格。这样的结果就是可能整栋楼的业主家基本都长得一样，而且在布局上也都是按照“标准化”设置，换言之也就是“批量生产”。

这样的房子会让你后期在居住过程中经常感觉不顺心意，比如明明是一日三餐需要在家烹饪的家庭却装了开放式厨房，一到煮饭就满屋油烟味；想要在家吃顿火锅却发现餐桌旁没有插座，只得用上插线板……

毕竟开发商是不知道每家人的具体居住人员构成以及需求喜好的，所以在个性化这个方面确实也是照顾不上的，这也是选精装房的房必须要理解和接受的事情。

第三、装修成本到底多少等于雾里看花

为了吸引客户，精装房的楼盘很多都会对外宣称他们投入了很高的装修成本，少则一两千，多则五六千每平米，但实际花了多少我们谁都不清楚。虽然他们在选材上也会用一些知名品牌，但一般都是该品牌的最低配或是已经过时的工装标准。

总之就是如果你自己花同样的钱一定会得到比开发商能够提供的更好的装修效果。

不得不说，装修房子确实是一件既麻烦又头疼的事情，但装修的过程其实是让房子演变成家的过程，尤其是首次买房的人，在这个过程中所花费的心思，付出的汗水都将会是这个家最好的装饰品。