2016乐山楼市年终小结 2017全新楼市让我们更期待！

乐山房产网/讯 今日是2016年的最后天，辞旧迎新的节奏真是越来越快。回顾2016年，乐山楼市也是充满着变数与惊喜。与乐山房地产市场相关的一切，比如政策法规、商业发展、新盘亮相与加推、节庆热潮等等，都值得我们关注。2016年的乐山楼市，自然少不了精彩纷呈。

政策助力 加速房企去库存的脚步

说到政策，2016年最直接也最得到大家关注的自然是乐山人民政府5月发布的购房补贴政策。其主要内容是：从 2016 年 5 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日止，凡在主城区购买新建商品住房、车库、车位（总价值在 100 万元以内），并在购房补贴期内完成商品房网签备案的，在取得房屋权属证后，由财政部门按照个人缴纳契税的 60％给予补助，财政补贴资金由市区两级负担。鼓励农村居民进城落户，凡户籍在乐山市行政区域内的农村居民购买主城区新建商品住房、车库、车位，并在购房补贴期内完成商品房网签备案的，在取得房屋权属证后，按照所购房屋登记建筑面积给予每平方米 200 元补助，每套补助最高不超过 2 万元。

不得不说，此次购房补贴的力度还是比较大的，对于农村户口的购房者来说，的确是一种福利。不仅如此，在下半年时间，各个新楼盘因为购房补贴的到来，或多或少也让销量有了一步提升，有效地推动了房产市场的发展。

除此以外，在近期，关于2017乐山市住房公积金个人贷款有关政策通知也相继发出，用公积金贷款买房也会降低购房门槛，想必也会受到很多购房者的关注。

新盘势头强劲 全城热销不停歇

要说到2016年开始在售的新盘，主要是集中在青江新区，也有一部分楼盘是以二期加推形式加入进来。比如，青江区的鸿通凤凰国际，鸿通集团也是非常具有实力的品牌房企，在乐山所打造的凤凰国际也是百亩大盘，产品包含了电梯高层、洋房等，从乐山市住房保障和房地产管理局备案数据来看，凤凰国际的备案销量还是比较稳定的，足以可见在竞争非常激烈的青江区，也是得到了购房者们的认可。另外，青江区还有乐山国际旅游世界城到来，作为商住一体的综合性楼盘，七大主题的投资商铺，首发的韩国城也是得到了很多投资客的关注。再来看精装社区梧桐公馆，项目是在5月份开盘，精装房也是属于乐山少有的系列，逐渐地梧桐公馆的销量也是越走越好，经过大半年地热销，直至现在已经是全面清盘。再有就是春华路上的百亩大盘汉诚605公馆，虽然此前有过亮相，但也是在2016年年初开盘，且一整年都在楼市里大放光彩，不仅一期全部售罄，二期也是紧随加推，因此也成为了楼市里的销量佼佼者之一。另外的，还要说到城南片区的滟澜洲，项目在2016年所新推出的香漫里系列也是引发全城关注，全龄乐活社区选择面非常广泛；而在近期推出的湖畔花间小高层更是得到了许多朋友们的青睐，这也是乐山楼市里的亮点之一。

（凤凰国际认购现场）

而在2017年，乐山楼市又会注入什么新鲜血液呢？据了解，城北片区的新盘【森林城】也是在积极筹备中，仁和集团旗下的全跃层新盘【天空墅】也是逐渐走入购房者的视野，还有锦绣星城二期项目即将登场，海天假日半岛三期也将荣耀归来。等等新动态，也让我们对于楼市的2017更加期待。

商业齐发展 投资客们选择余地更多

说到商业比较发展的区域，我们不得不把目前聚集在城北和青江两个区域。首先我们来看城北区，已经开业的乐山万达广场无疑是2016楼市里较为轰动的大事件之一。项目在历史年后隆重开业，所有市民带着对万达广场的种种期待，见证了万达广场从开业至今的高人气与高热度，这当然也让我们乐山的商业发展又更繁华了一步。而在青江区，世豪广场综合体大商业还在如火如荼地打造中；新亮相的乐山国际旅游世界城也是加紧建设，部分商铺已成功封顶；红星美凯龙全新入驻万华国际，使得万华国际名气更甚，项目所推出的红星美凯龙小金铺更是得到了许多中小投资客的关注，今年一二批次陆续开盘，一度火爆楼市。较为成熟的嘉州新天地，一边是万兴商贸城试营业成功，人气也是逐渐聚集；另一边是万和家居建材城，部分家居建材商也相继入驻开业，相信随着圈子越来越成熟，嘉州新天地也会发展地更好。

（乐山万达广场）

总的来讲，乐山的商业发展也是一步步地往前走，目前商业地产在售的项目为万达广场金街、万华国际、乐山国际旅游世界城以及部分楼盘的底商，有兴趣的投资客们可以关注一下。

房交会、黄金周成交给力 市场逐渐活跃

在2016年整年时间里，在几个节庆的时间里，乐山新楼盘市场可以说也是收获了比较好的成绩。

（第21届房交会滟澜洲展位现场）

根据乐山市住房保障和房地产管理局的数据显示，今年1-10月，乐山市中区商品住宅市场总供应面积75.6万平方米，10月供应4.1万平方米；商品住宅总成交面积122.4万平方米，10月成交面积16.1万平方米；总成交金额53.2亿元，10月成交7.1亿元。进入11月份，当月商品住房成交面积15.03万平方米，商品住房成交套数1690套。据统计，当月商品住房月末累计可售面积50.25万平方米，同比下降30.13%，商品住房月末累计可售套数4913套，同比下降51.42%。

而在今年的黄金周时间里，我们了解到当时乐山新盘成交均价约为4406元/㎡，销量也是比较高，同比往日的价格与数据，也是得到了提升。继续走到11月的第21届房交会，乐山新楼盘成交了410套，成交均价约4476元/㎡。这也完全看得出数据的明显变化，购房者们在这些比较大的节点都有比较高的购房意向。因此，我们从整体的数据看来，商品房的成交数据也是逐渐在走高，累计的库存也是逐渐在下降，总的来说购房者的需求量和购房热情都是较高，房产市场逐渐活跃起来。

结语：

2016年的乐山楼市从明日开始将成为过去，但随之而来的也是新的开始。2017年，亮相的楼盘即将登场，准现房也将变成期房，商业说不定继续有亮点，全新的楼市也将呈现在我们面前，2017年的楼市又会发生哪些变化呢，让我们共同期待吧！