缴存住房公积金、公积金贷款买房有哪些好处？

乐山房产/讯 贷款买房都说使用住房公积金更划算一点，但是很多购房者对住房公积金贷款知识有一个简单的概念，对于为什么说公积金贷款买房好一知半解，今天，咱们就来一起谈谈缴存住房公积金与公积金贷款买房的好处有哪些。

住房公积金的管理机构是住房公积金管理中心统一进行保管的，而住房公积金缴纳又是由单位及个人共同缴存的储金，是为减轻职工购房压力的一项资金。并且职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金均为职工个人所有。现在不少购买了住房公积金的职工，在选择买房贷款方式上首选都是公积金贷款，而且纷纷称赞公积金政策好。
住房公积金的好处
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，购买可以申请公积金贷款。现在乐山地区公积金贷款首付最低两成，而商业贷款首付最低三成；同时，公积金贷款3.25%的基准利率与商业贷款4.9%的基准利率相比利息更低，这更加说明公积金贷款买房的购房压力更小。
2、住房公积金的缴存是单位按照一定比例为职工增加的一部分住房补贴金，个人缴纳公积金比例为所总缴纳的公积金金额的一半。使用这种方式不仅是购房者最后能获得缴存所有的公积金，并且采用缴存住房公积金比直接提高职工工资或者发放住房补贴相比会更好一些，高额工资需要职工负担一笔个人所得税，而个人缴存的住房公积金，以及由此产生的住房公积金缴存利息，都免征个人所得税。
3、个人缴纳住房公积金除了可以贷款买房以外，在职工遇到突发状况（经济困难时），在公积金政策规定范围内，能够提取一定比例的公积金，以此可以缓解一时的经济压力。还有就是在退休时，个人住房公积金账户内还存有公积金余额，到当地住房公积金管理中心办理销户时可以全部提取出来。这样一笔钱也可以作为日后的养老补贴使用。
具体说明公积金贷款买房的好处
住房公积金贷款的好处直接同商业贷款比较最为显著，下面就看看在相同条件下，住房公积金贷款是否更划算！
案例：现在小张购买一套价值40万的房屋，首付了15万，需要贷款25万，贷款期限为20年。现在已相同的等额本息还款方式计算商贷、公积金贷款每月需要偿还的金额与总支出利息。
商业贷款：按照2017年银行商业贷款基准利率4.9%计算，小张每月需还款1636.11元，总共需要支出的利息为142666.43元。
住房公积金贷款：按照2017年住房公积金贷款的基准利率3.25%计算，小张每月还款金额为1417.99元，总共需要支付利息为90317.46元。
通过计算得出，在相同条件下，使用住房公积金贷款比商业贷款支付利息更少，每月还款金额也比商业贷款金额更低。并且根据现在公积金贷款政策规定，只要已经还款满一年的购房者，提前还款不需要支付违约金，但是商业贷款就需要根据贷款银行的相关条例来具体分析，大多数银行提前还款都需要支付违约金。
注：以上内容中涉及到的政策均以当地权威部门为准，仅供大家参考。