土地热拍 楼市稳健 改善发力 2018上半年乐山楼市三大关键词

2018年即将过半，各热点城市的楼市延续了上一年调控形势，房价得到一定程度的控制。然而，多地出台政策吸引人才、三四线城市房价上涨、一些城市摇号买房等情况也成为上半年的“新景象”。

随着外部市场的挤压以及乐山本土城市规划的升级、房地产市场结构的不断完善，2018年上半年的乐山楼市在一级市场（土地市场）、二级市场（楼市）以及市场消费结构上，均发生了不小的变化。记者就此梳理了2018年上半年乐山楼市三大关键词。

关键词

土地热拍

竞争加剧 外来房企发力

5月30日，在乐山市土地矿权交易中心的交易大厅，2018年乐山中心城区第一场土地拍卖正式启动。本次土地拍卖共计两宗地块，包括多家一、二线品牌房企和数家本土房企在内的16家房地产企业参与此次竞拍。

当天，经过现场激烈角逐，所推两宗地块均成功交易。最终乐山市中心城区通江片区文星后街南侧［TJ（A）-19-a号］地块以4378元/平方米的价格刷新了乐山楼面地价。其中，占地145.90亩的乐山市中心城区通江片区文星后街北侧［TJ（A）-16-a号］地块被美的西南房地产发展有限公司竞得，成交价为8.65亿元，溢价率54.46%，折合楼面地价3557元/平方米。占地106.89亩的乐山市中心城区通江片区文星后街南侧［TJ（A）-19-a号］地块被成都成泉房地产开发有限公司竞得，成交价7.8亿元，溢价率105.26%，折合楼面地价4378元/平方米。

此次土地拍卖会上，更值得关注的，当属外来房企的身影。

实际上，在一、二线热点城市普遍“限购限价”的背景下，周边资源型城市的房地产市场俨然成为了市场热点。于是，碧桂园、恒大、富力等知名品牌房企进驻乐山市场。首先是碧桂园。4月3日，碧桂园携旗下分属于峨眉山市、夹江县两大项目——碧桂园·峨眉华府和碧桂园·滨江府，在峨眉山市召开媒体见面会，正式吹响品牌房企又一次进入乐山楼市的号角。紧接着，4月26日，富力地产在乐山的首个项目——尚悦居在乐山市中区通江正式启动，进一步推动乐山通江板块的发展。

知名房企的入驻将对乐山楼市带来怎样的影响？对此，有业内人士表示：首先是影响城市建设。大型房企涉及的项目开发将有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质的提高。其次将加剧楼市竞争。外来房企与本地房企竞争，将促进本土房企努力提升核心竞争力，有助于乐山房地产市场发展。总之，外来品牌房地产企业进军乐山楼市正面效应更为明显。

新盘迭出 乐山楼市健康发展

关键词

楼市稳健

外来房企“搅热”乐山楼市，本土房企也积极发力。

据记者初步统计，中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个，其中，城北板块7个项目，城西板块（青江、苏稽）板块17个项目，新城区10个项目，城南片区4个项目，城东片区4个项目，老城区板块1个项目。楼市新盘“遍地开花”，其中，城西板块的青江片区、城北片区、新城区的楼盘仍是楼市主力军，新盘数量占据半数以上。这43个项目中，目前大部分已经处于已售或在售状态，尤其在今年二季度，不少项目正在加快入市进度。

同时，记者从市住房保障和房地产管理局了解到，1-5月乐山市完成房地产开发投资82.67亿元，占市上下达目标任务的51.67%；新增商品房上市面积218.92万平方米，占市上下达目标任务的56.86%；商品房销售185.87万平方米，占市上下达目标任务的50.59%。市本级完成房地产开发投资40.48亿元，占市上下达目标任务的50.61%；新增商品房上市面积89.78万平方米，占市上下达目标任务的42.07%；商品房销售92.43万平方米，占市上下达目标任务的47.21%。全市商品住房库存面积为163.12万平方米，去库存化周期控制在8个月以内。

早在年初就有不少业内人士表示，乐山的房地产市场将有大变化。2018年将是乐山品牌房企发力的一年。购房者方面，选房的重点从房价到房企；开发商方面，品牌房企聚集乐山。包括碧桂园、恒大、富力等在内的品牌房企迅速抢占市场，而本土品牌立事达、恒邦、领地等也在持续发力。从各房企项目释放的信息以及各自的产品定位来看，均以高品质住宅要求，从产品理念、规划配置、服务水准等多维度对乐山住宅市场进行全面升级。

关键词

改善发力

结构变化 “刚需转改善”渐成市场主流

今年以来，乐山楼市企稳上扬，开发商加大房源供应量，商品住宅销售延续去年下半年的红火行情，开始出现热销态势。改善型住宅已经成为其中的中坚力量。

记者注意到，在近几个月的乐山市场上，刚需偏改善户型成为了主流户型。这些户型集中在90至140平方米，满足首次置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，越来越受到置业者的重视。

而应对这些改变，不少开发商也朝着“高端住房、改善性住房”发力。一方面努力将产品力所能及地做到极致；另一方面，也通过“前提体验”营造氛围。例如，中心城·棠颂府在营销中心亮相时，就同步开放了项目的智慧生活体验馆。此外，碧桂园·峨眉华府同步开放了智慧生活4.0体验馆。

有业内人士认为，过去几年乐山楼市相对低迷，其实为市场集聚了大量的需求，无论是刚需型还是改善型，都渴望能有更多选择。大量楼盘涌现是符合整体市场需求的。与此同时，面对外来品牌房企的到来，本地房企正在从两方面提升：一是自我挖掘，寻找自身优势，根据实际情况借鉴外部经验，寻找突破口。二是避其锋芒，寻求差异化发展。