乐山楼市有“钱景”炒房别忘了风险

　　房价几百元一平方米时秩序井然，几千元一平方米时抢做一团。部分市民从为一套房苦苦打拼，到手握三套还嫌不够，我们的钱真的多到没地儿花了吗？从购房居住，到置业投资，房子承载的内容已不再是简单的安身之所。短短10年，乐山楼市的变化悄无声息，却又轰轰烈烈。而在这背后，观念转变如一股暗流，澎湃涌动。

　2008年10月22日，国务院出台了5大类14项房地产政策，拉开了楼市新政的序幕，自此一系列“降息降税”的政策为长期迟滞的楼市带来一丝暖意；2009年1月1日，乐山市紧接“国十条”的号召也出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，共推出6大项31条意见，支持居民购房，以期保持房地产健康稳定发展，正确引导和调控房地产走势。

　　弹指一挥间，这一系列政策已经实施了一年或将近一年时间，我们见证了乐山楼市的一系列变化：政策面的支持增强了老百姓的购房信心，纷纷入市使得市场逐渐回暖进而缓解了开发商原本紧绷着的资金链，加快了拿地开发项目的速度。业内人士认为，今年楼市长达半年多时间的火爆状况的原动力是政策面的支持，而随着年底将近大家对后市的看法不一。至少，从现在看楼市还是火爆依旧。

[NextPage]　　角色转变 “80后”渐成购买主力 

　　20岁至29岁，“80后”正在从各个方面“接手”社会。房地产市场也不例外，“80后”一代俨然已经进入角色。

　　“80后”购房大致可分为两种情形，一类是处于“离巢期”的年轻一代，购房目的在于独立或者结婚，如果经济基础尚可，一般都趋于购买户型稍大的房子。另一类是刚刚步入社会的大学毕业生和创业者，手头紧张，但憧憬舒适生活，因此倾向于城市中心的小户型，暂时过渡一下。

　　眼看房价一天天见涨，要让刚出校门不久的“80后”，一次性拿出几十万在城市里购买一套像样的房子，对大多数人来说几乎是天方夜谭。但追求自由、个性及超前消费的心理又促使“80后”一定要买房，怎么办？“啃老”成了一种必然。父母凑足首付后，他们有了自己的新房，同时也走进了月供生活。

　　走到这一步，“80后”的第二个购房心理产生了：还款年限是小事，但月供要低。除了还房贷，娱乐、交友、个人爱好方面的支出也必不可少。追求时尚刺激的“80后”不愿因房贷降低了生活质量，所以宁愿背着高额的贷款利息，也要选择较长贷款年限。

　　[NextPage]观念转变　从“纯居住”到“纯投资”

　　就在几年前，乐山房价还不到1000元每平方米，短短几年，房价翻了几翻，乐山人的购房观念也发生了迥然变化。

　　2002年，市民刘先生在乐山城区张公桥附近购买了一套商品房，面积约180平方米，当时买价仅为800元一平方米。刘先生告诉记者，今天人们回过头来看，当年的房价确实低得“吓人”，并且当时人们购房目的很单一，就是纯粹为了居住。“什么炒房、投资，完全没有这个概念。”刘先生如是说。

　　不过，没过多久，“炒房、投资”两个名词很快被乐山人熟知，一些人甚至开始进行尝试。

　　2007年，市民刘女士购买了一套新房，位置在乐山一中附近，刘女士的朋友看来，她的举动似乎有点“疯狂”。“朋友说我本来有房子，又去买一套，而且那年房价也不低，我买成2300元一平方米。当时就估计房价要涨，我认为这不失为一种好的投资方式。”后来，随着一路攀升的房价，刘女士的投资也得到了丰厚的回报。

　　当下，和刘女士一样投资房产的大有人在，乐山的炒房一族也悄然形成，炒房对乐山人来说不再陌生。但近来在房地产界内部，也有人担心楼市过热，尤其是楼市炒家引发的房价不理性变动。因此，把炒房来当作投资那是存在相当大的风险。

　　[NextPage]环境转变　催生乐山火爆房产

　　为何观念转变如此之快？抛开人的因素，一些客观存在的条件成为了必然。

　　不可否认，乐山是一个二级城市，正因这点，其发展潜力和空间巨大。近年来，乐山的经济发展速度迅猛，人们生活水平不断提高，这些都为楼市热潮的到来创造了有利条件。

　　成绵乐客运专线，“两航、四铁、八高速、一枢纽”……交通方面的“大手笔”规划，将乐山和周边城市联系更为紧密。在乐山融入更多先进理念的同时，生活在这座城市的人们思想也在逐步改变，购房观念也是如此。

　　另外，乐山是座旅游城市，更是一座宜居城市。随着交通的发展，越来越多的外地人到乐山安家置业，吸引他们的其中一个重要原因便是乐山优美的城市环境。朝今后发展，来乐山居住的外地人会更多，不少开发商也看中了这点，热衷于在乐山开发楼盘。

　　留意一下现在的购房主力“80后”，可以发现绝大多数买房的年轻人往往花了两代人甚至三代人的钱。新婚家庭更是集中双方家庭的所有财力购房。

　　但这并不能反映真正合理的市场购买力，很多购房者是出于对未来更高房价的担心而倾其所有抢购住房，可谓破釜沉舟。

　　统计显示，不少城市购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。因为房子，许多家庭背上了沉重的经济负担。购房者就有了还不了款的风险，放贷银行也就有资金无法回收的风险。因此，专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%，购房者不应因为房价涨得快就不理性抢购住房。