“挑灯夜战”：乐山楼市新风景

 记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。日前接受媒体采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市或将加速迎来“拐点”。

  伴随着新一轮调控政策的出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。与此同时，乐山地方政府也于3月29日发布了《关于乐山市中心城区2011年度新建住房价格控制目标的公告》。种种迹象表明，楼市调控的波纹已经逐渐向二三线城市走来。

  那此时乐山楼市的反应是怎样？各家开发商面对压力又是持怎样的态度？后市又会朝什么方向发展？本期一同关注。

  “挑灯夜战”

  售楼部延迟开放时间

  4月份以来，记者在采访过程中注意到乐山中心城区部分楼盘已经将售楼部的作息时间做了调整，有的甚至将开放时间延迟到晚上九点。上周二晚，记者来到城北某楼盘，发现虽然已经时近八点，但该项目售楼部仍是灯火通明。进去一番询问后才知晓，根据楼盘的安排，项目已将开盘时间延迟到晚上八点。而记者正在向值班的置业顾问了解项目近期的相关情况时，就接连有三组客户步入售楼部。其中一对李姓的中年夫妇手上正拿着另一个楼盘的资料。

  对话中，这对夫妇告诉记者他们都是峨边人，在乐山、峨边已各有一套房，考虑到两人的公积金从未支取过、现已缴存了10万余元，且每月两人均有1000多元的新增额，加之儿女也在城北买了房，于是打算在最近下单一套。“下午我们才去滨江路边的几个项目看了看，发现要么是没开盘的，要么就是尾盘销售的，不是很满意。于是晚上就随意在城北白燕路这段散散步，哪知道这么晚了居然还有售楼部亮着灯，就顺便进来看看。”李先生告诉记者他对该项目的产品还是比较满意，而且觉得晚上看房更能感受到项目的居住环境。同样的，另外两组购房者也流露出了较强的购买欲望。

  在接待完这三组客户后，时间也将近晚上九点了。值班的置业顾问告诉记者，一般来说晚上都会有客户到售楼部，而大多都是第一次前来的。“感觉很明显，晚上值夜班的项目少，这样给客户的选择也就成了唯一的，此时客户往往更容易接受项目产品，大家沟通起来也更容易一点。”其中一位置业顾问和记者说道。

  “调控升级”

  预计开发商加快推盘

  就在以“明码标价”、“降低规范相关手续费与税费”、“地方限价”组成的新一轮调控组合拳击出后。4月5日，央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。在通胀压力下，这已是央行今年的第二次加息，自去年10月以来的第四次加息。这次加息,相对于前3次加息而言,这次加息对不同档次存贷款利率的上调幅度相对均衡,尤其是贷款利率的上调是短多长少。

  此次加息虽然剑指通货膨胀,但由于此前相继出台的楼市限购政策已对楼市产生冲击,这次加息无疑给楼市带来更大压力。同时,此次加息还直接将公积金做了同步调整,这表明国家对楼市的调控措施将更加严厉。加息后,由于购房者的贷款成本提高,20年期30万贷款每月需多还数十元,这会造成购房者信心下降,使得部分持观望态度和资金不足的购房者推迟购房,导致购房需求进一步减少；同时,加息进一步控制了开发商的资金来源。

  有受访的业内专家预计，在受国家调控政策和贷款成本增加的双重影响之下,开发商的资金压力日益紧张,因此预计二季度开发商会加快推盘,并适当搞一些促销活动,来解决项目运作的资金来源。而眼下乐山部分楼盘选择延长营业时间，或者扩大相应优惠的举措正是一种先兆。也因为此次加息,二季度的房地产价格走势日趋明朗化,房价将呈现什么样的走势值得观注。(三江都市报)