酒店“搭车”地产 乐山房地产开发打“组合拳”

在乐山房地产开发市场，酒店搭车地产开发模式已日渐成为人们关注的焦点。作为地产开发的新领域，近一两年来，随着“酒店+地产复合式地块”的出让，这一全新的开发模式，不仅搅动乐山楼市，而且还呈现出强势发展势头。

  伴随着酒店地产开发的兴起，如家、德芙、凯宾等一大批省内外知名酒店品牌大举入驻。事实上，尽管乐山酒店地产开发还未及住宅开发那般火热，但开发商热衷酒店地产项目开发，已是不争的事实。酒店+地产开发模式，渐成乐山地产开发的新关注点。

  需求巨大

  节假日商务酒店“一房难求”

  每逢节假日，宾馆“一房难求”的情况在每个城市都尤为突出。但在近年的乐山，经济型商务酒店的人气爆棚却让人没有猜到。“自春节开始，我们这些投资经济型商务酒店的投资商们都看到了这个行业在乐山的巨大前景。”乐山中心城区某商务酒店的负责人表示。

  大假期间，乐山城市人流量剧增，加之年末自驾游走亲访友正成为都市人们过年交流的一种新方式。据记者了解，从春节开始，乐山各大酒店的入住率都到达了一个高峰，并且持续时间长。到乐山旅游和走亲戚的庞大队伍顿时“搅热”了乐山本地的住宿业。不仅来此旅游的人在忙着找住宿，本地市民也在为外地来的亲戚寻找着过年的落脚点，一场找房PK战瞬间鸣锣开哨。

  即使是在清明这类“偏冷”的节日，乐山酒店的入住率也是居高不下，凯宾酒店、美客美家、安逸158等经济型酒店则几乎“一房难求”。乐山凯宾酒店管理有限公司的杨迟经理告诉记者：“每逢大假，酒店的平均入住率都在90%左右。如果在过年期间要入住酒店，就需提前几天预订或者在酒店里等着碰运气，看是否临时有人退房。不然在高峰时段想住经济、实惠的酒店，基本是‘空想’。”不过杨经理也表示，“爆棚”的情况一般只出现在节假日期间，以凯宾为例，平时周末的入住率在70%左右，而周一到周四则维持在40%。

  圈层推进

  酒店地产在多个片区“酝酿”

  摊开目前乐山房地产开发的卷轴，我们不难发现很多项目在规划之初就将商务酒店作为拳头配套植入到了开发之中。将于本月底亮相的位于乐山中心城区牛口耳桥的嘉州国际商业中心，总占地面积为6404.30㎡，建筑面积达61461.4㎡。据了解，项目两面都是商业围合，打造的是目前乐山最高端最繁华的商业住宅中心，集住宅、商业、酒店综合为一体。其整体由两栋27层住宅与六层商业组成，地下2层分别为超市和车库，地面六层的商业将会打造乐山空缺的高端商业市场。而400余套的总房源呈“L”型分布，完美实现了酒店公寓与住宅、商业的动静分割，规避了早前乐山部分同类产品相互干扰的弊端。

  无独有偶，预计将在今年6月份推出的恒邦·新天地也将产权式酒店公寓作为主打产品囊括其中。再加之城西片区已在建的西城国际的酒店公寓，以及规划中的万和大酒店等，一股酒店公寓的大浪正在向乐山涌来。[NextPage]

  酒店“搭车”地产

  抱团入市，商住一体化有“钱景”

  地产为何爱“傍”酒店?乐山师范学院经济学博士刘军荣在接受采访时告诉记者，从理论和实践经验看，地产与酒店搭车的开发模式是大盘地产开发，尤其是新区规模大盘项目开发的一种良好选择，它不仅可以提升城市区域形象和项目土地开发综合价值，更可以为成熟的开发商带来长期收益。

  刘军荣认为，“酒店+地产”特别是高品质酒店搭车房地产开发后，至少会带来两个方面的连锁反应：城市形象加分、地块价值提升。一位地产商告诉记者，目前乐山新增星级酒店有部分是由先期规划确定的。也就是说，地块在投入市场前，相关部门已事先规划了地块中的所附配套，其中包含酒店配套。由此可见，相关部门鼓励投资者(开发商)建设酒店，以期改变乐山高品质酒店缺位的情况。而酒店也是提高城市形象最好的手段之一，其能与周围商务圈形成良好的互动关系，这就好比现代城市的一张名片，酒店的管理水平尤其是酒店的形象反映了城市的经济发展水平以及国际化水平。

  再则，星级商务酒店大多建在新区大型地产项目的旁边，对地产商而言，它可以大大提高周边地块的价值。“对于新区的大型地产项目来说，单纯的住宅开发并不一定是最佳模式，规划为经济综合体开发被认为是当今更有价值的开发模式。”刘军荣分析说，新区多缺乏各种配套，尤其缺乏商务和生活配套设施，如果只建大型住宅社区，工作生活等就会有许多不便，这既不利于开发区域的快速发展，也不利于开发项目的销售。而含有酒店、办公、住宅、商铺、休闲等功能的经济综合体开发模式，不仅解决了上述不利状况，而且大大提升了土地的整体综合开发价值。