深入嘉州新城滨江公园 探寻公园地产些价值体现

    2011年的乐山楼市与公园紧密结合，打出公园主题的项目远超往年。嘉州新城18万平米滨江公园扛鼎乐山，五洲汉唐背靠着气势恢弘的汉唐公园，领地·亚马逊滨溪公园引竹公溪活水贯穿始终……当地产与公园相遇，就是所谓的“公园地产”吗？公园地产究竟能给居住者带来什么？都有哪些价值体现呢？

  无论是借园还是造园，都是为了让业主享受到更加生态的居住环境。记者近日也深入嘉州新城滨江公园，进一步探寻这座公园对于城南乃至乐山的价值。

  “公园”住宅：左手繁华 右手田园

  “我有一所房子，面向大海，春暖花开……”当海子的这一名句已经老少皆知的时候，我们发现，寻求一所向海的房子是那些向往自由向往宁静的人的追求，而在乐山这样一个内陆城市里，人们只能把这样的梦想寄托于向河、向湖的公园地产，于是，公园地产身价一路走高。

  公园不仅是可游可赏的风景，更是住户快乐的天堂。它融入了各种功能，满足不同人群的使用需求。清晨，有老人习拳、练武、晨跑；下午有孩童嬉戏其中，家人共享天伦之乐；傍晚，一对对情侣漫步在曲折的小径，体味幸福浪漫……住在公园旁边，自然就有了一份悠闲的心境。同时乐山市的公园多建设在交通、学校、商业配套设施都比较完善的地方，所以在很大程度上更增加了人们居住的舒适度，也就更受人追捧。

  “公园的建设带动了周边的房地产市场，而周边的乐山房地产市场以及配套又趋于成熟的话，那么这一区域的发展潜力将相当巨大，就好比今天的乐山城南。”乐山师范学院副教授刘军荣告诉记者。从最初的商住开发，到发展百年大计的教育事业；从最初的追求经济效益，到新城生态、商业的打造，立事达实业早已超越了一个市场企业的单纯角色，勇扛公益大旗凸显社会效益，将越来越多的惊喜展现在乐山市民的眼前。眼下，在烟波浩淼的大渡河、青衣江两江汇合处，由立事达实业全资打造的乐山第一个生态水岸休闲公园，正在如火如荼的施工中，堤上部分五月即可呈现并将对市民免费开放，堤下及配套工程预计年内即可全部完工。[NextPage]

  “公园”价值：价不在高 有园则灵

  业内人士普遍认为，公园地产的价值比普通住宅高。

  一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。

  遥远的大洋彼岸，一种代表着高尚居住的生活方式正在盛行，那就是风靡欧美的“公园地产”。提到公园地产，不能不提纽约的中央公园。一个世纪前，纽约市中心曼哈顿地区出现中央公园，西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍，由此可见公园地产对房价的带动。世界上与美国中央公园类似的城市公园还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。凭繁华与静谧共享的人居天赋，无论是中央公园旁的东端一号，海德公园旁的海德公园一号，维多利亚公园旁的天汇大楼，都是地产价值的体现与缩影。

  国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。一户面向海德公园的超级公寓卖出了人民币15亿的高价。据纬联地产统计，在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。

  回归嘉州的本真，水作为城市的血脉，更是人文社区的灵魂。嘉州新城拥有着两江汇集的千亩河滩美景、广袤城市绿心，拥有远观峨眉山近揽大佛的珍稀自然环境。即将推出的嘉州新城十期，作为乐山楼市中稀缺的一线江景房源，不仅拥有着非常开阔的江面景观与阔绰的楼间距，出门即可享受180000㎡滨江公园和16000㎡的体育公园，亲水生活在此无限升华。在城市核心区一个既能坐拥繁华，却又享有一线水景生活的宁静社区，嘉州新城开创了水岸生活的典范。[NextPage]

  “公园”模式：水脉文脉 幸福传承

  据了解，占地约18000m2的嘉州新城滨江公园，含有4大主题功能、20余个景观节点，力求缔造出最具都市游憩价值的亲水世界。针对场地的景观条件及设计主题的要求，公园将被分为商业休闲区、水上娱乐区、运动健身区、沿江观光区四大功能区。

  商业休闲区位于公园上游地段，包括临街商业地带、主题餐饮地带等商业服务设施。与北欧风情商业街相呼应，提供一个连续的商业经营空间，营造浓厚的城市文化氛围。

  水上娱乐区位于公园中游地段，包括儿童娱乐场地、儿童戏水场地、生态游戏场地、次入口广场一处。该区域内沙滩、水体形式丰富，将是整个滨江公园的核心游乐区，设有欢乐水世界、沙雕游戏场地、稚乐园儿童游戏场地，其中布置一些趣味性、益智性、亲水性的游戏设施，满足不同年龄层次、不同季节儿童游戏活动、互动参与的需要。

  运动健身区位于公园下游地段，包括主题健身场所、休闲游乐场所、主入口广场。该区域内设有天然游泳场、市民健身广场、跳舞广场等运动健身场所，并提供配套健身设施，满足市民休闲健身的需要。

  沿江观光区位于公园临水地段，包括市民晨练区、婚纱摄影区、湿地观赏区、赏鸟区、垂钓区。该区域内设有一系列亲水、戏水、观景的活动场地，丰富公园游乐内容。设计有长堤临风、坐石临流、芦汀秋雁、学林雅轩、鸢飞鱼跃、静水流深等景点。

  除了主题功能区及配套外，还有二十余个精品景观节点，并设置有婚纱摄影区、湿地观赏区、赏鸟区、垂钓区等特色区域，缔造出一个最具自然与人文双重价值，更集观赏、游乐、运动、休闲、艺术多重功能于一体的滨江亲水世界。