岁末年初，乐山多个楼盘将迎交房“大考”

  一边是愈演愈烈的楼市博弈，一边是前所未有的交房大潮，两者似乎成为了今年乐山楼市回应市场变化的又一碰撞焦点。同时，在这一特殊时期，开发企业如何顺利交房，实践和保障消费者合法权益，也成为今年房地产重要课题之一。有受访的业内专家坦言：就房地产业来说，交房是验收产品的关键流程之一。交房这个向来隐藏在销售之后的二线战场，将走上前台，甚至可能超越销售话题，成为房企工作的重中之重。而前两年，乐山房地产已售产品，有很大一部分将在岁末年初进行交房验收，交房潮即将到来。

  面对交房 购房者们愈发仔细谨慎

  在经历了2008年、2009年乃至2010上半年大规模的房产开发之后，乐山楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。不少区域第一轮开发浪潮基本结束，众多楼盘即将迎来交付“大考”。

  据记者初步统计，预计在今年年底到明年上半年能达到交房标准的楼盘有滨江壹号、88公寓、西城国际、华泰·棕榈湾、天和大院、西岭美庐等，总房源数约有数千套之多。

  面对交房潮的不期而至，乐山一家刚成立不久的家装公司负责人朱勇近几个月来也是天天泡在工地上。采访中他对记者说：“五六月份的时候我们这些做家装的可是忙坏了，一会儿是肖坝，一会儿是牟子，一会儿又是苏稽，反正是哪里有房哪里就有我们的身影。”另一个方面，在与客户的长期接触中，他也明显感觉到了大家对于房屋质量关注度的提高。“往年交房的时候，总是看到购房者在走马观花后就草草缴完费用收房了；到了今年，这些业主们则是‘十八般武艺’全都用上了，什么钉锤、卷尺，甚至是乒乓球，可见大家的验房意识正在逐年强化。”朱勇说。

  严阵以待 品牌房企应对有招

  对于地产行业来说，交房是开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。还记得楼市井喷的2009年、2010年吗？按照开发周期计算，两年前的销售盛况必将在今年转化为庞大的、前所未有的交房潮。

  谈及交房的话题，本土“交房大户”嘉州新城的相关负责人就通过多次的交房，总结了普遍存在以下问题：1、因为对国家房产征税的不了解，加上各地有所不同，许多客户对税收的收取标准有较大意见，认为税收较高，经过耐心解释，大部分客户均可以理解。2、对物业费的收取，业主认为在未入住前，不应该收取全额，应不收取或收取半价，遇到此类客户，给其讲明物业费是指对物业的管理收费，而不会因为业主未入住就不收或半价收取。3、面积补差，房屋修建过程中，合同约定面积与产权登记面积普遍存在差异，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；超出3％时，买受人有权退房，而且面积差是按套内单价来补。

  不过，除少数品牌企业外，更多房企仍然认为近年交房潮是个极为敏感的话题，不便接受采访。一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者，产品质量和兑现前期承诺是顺利交房的关键。除此之外，对延期交付单位的业主，他们也不排除在接房时，以“送物业费”等礼包或赠送等一些超越客户期望值的礼品的方式，来化解交房时可能出现的“小摩擦”。但同时，他们也相信，如今的消费者也有理性的一面，对市场经济规律和国家法律有正视面对的心态。(来源：三江都市报）