王树云：人气、经营、定位需三项兼虑

自从新一轮调控政策出台，商业地产的“火”就越烧越旺。针对目前的市场状况，乐山市房地产商会会长王树云特别提醒，专业团队人才的缺乏、运营方针和市场定位的不当仍是商业地产市场存在的主要问题，也是商业地产投资的“隐忧”与“风险”所在。
　　一个很现实的例子，不少商业地产项目都在积极招聘销售经理或营销总监等中高层管理人员，但往往等到项目启动仍无适合的人选。而此前乐山也不乏这样的商业地产，由于市场定位的不当和开发商的只管卖出不管经营等原因，也逐渐陷入不受消费者待见的尴尬，甚至部分商业圈呈现出主街旺、附街门可罗雀的“冰火两重天”的情况。

　　王树云认为，商业地产概念既已存在就不能空有形式，必须要进行内容的创新和填充。在设计之初就应该考虑到人气的积聚，如何迎合和满足目标人群现有的和将有的需求，这才是关键所在。比如实得率高的Loft等新型商业产品，就是其中一个方向。此外，受市场及政策影响，市场上也出现了一批不理性的盲目跟风投资者，这不仅在一定程度上促使商业地产出现泡沫，也使得投资风险增高，可谓“损人不利己”。因此，投资时有的放矢，不仅是在对自己的财富负责，也是在对整个商业地产市场的良性发展做贡献。