2013中国房地产投资风险榜 乐山房地产第43位

    2013年7月，中国房产信息集团克而瑞研究中心发布了中国城市房地产发展与风险排行榜，统计范围覆盖全国286个地级以上市。其中，一线城市因需求强劲位居发展榜上游，三线城市则几乎占据风险榜的全部位置，其中仅四川就有7座城市名列其中，四川地区依次为：巴中、广元、雅安、广安、南充、乐山、资阳;其中乐山在第43位。
   
    从一线城市的地王频出，到三线城市的房地产风险加剧，这是为什么？

 

    一线城市经济发展水平较高，进而对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应角度来看，由于一线城市较高的人口密度，导致土地相对稀缺，人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后，长期供不应求的局面难以打破。从房价角度来看，一线城市房价增速相对更快，房价收入比偏高，在这样的大背景下，成交仍位于全国前列。考虑到一线城市发达的经济水平、激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然可控，市场风险总体依然较小。
 

    三线城市大多外出务工占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。
    克而瑞研究中心在2012年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市，同时更进一步完善了分析方法，综合运用SPSS因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、德尔菲法等多种数学工具，引进了“改善性需求”、“房价波动指数”等指标，并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场风险进行定量化研究，对不同城市能级的风险来源予以剖析。2013年中国房地产投资风险前50名城市乐山位列43位。
   
     “供大于求”乐山楼市如何才能顺应“双百”发展 凝聚人气突破“围城”

    2012年上半年，乐山市中心城区商品房预售面积为41.36万方，整个上半年商品房销售面积达到了44.73万方，住房需求甚至略高于供应量。而到了2013年上半年，中心城区商品房预售面积达到了138.84万方，商品房销售面积为82.21万方，可以看到，到了2013年，整个乐山楼市已开始呈现出供求失衡的态势。而在下半年，乐山仍旧还拥有大量的房源库存，加上新增房源将达到近10000套，80万方的货量，加上适合购房的人群数量处于下降趋势，供求关系的失衡，乐山整体房价失去了猛涨的可能性。

    此次风险排行榜的出炉为乐山城市发展敲响了警钟，唐坚：“建设“双百大城市”，青江新区——商贸城、嘉州长卷——历史城、临港新城——商业城、苏稽片区——文化城是载体”。
    “双千双百”培育工程分三个阶段实施推进。
    第一阶段为夯实基础阶段（2013年）。“2244”园区年主营业务收入实现1450亿元，年利税实现100亿元；“2359”大企业年主营业务收入实现1000亿元（市境内年主营业务收入实现680亿元），年利税实现45亿元。
    第二阶段为规模扩张阶段（2014—2015年）。“2244”园区年主营业务收入实现2300亿元，年利税实现150亿元；“2359”大企业年主营业务收入实现2200亿元（市境内年主营业务收入实现1800亿元），年利税实现130亿元。
    第三阶段为跨越提质阶段（2016—2017年）。“2244”园区年主营业务收入实现3600亿元，年利税实现220亿元；“2359”大企业年主营业务收入实现4000亿元（市境内年主营业务收入实现2800亿元），年利税实现200亿元。

    如何顺应“双百”凝聚人气突破“围城”赵晓东：城镇化现在大家在炒房地产这个板块很多都和它有关联，城镇化主要不以建房子为主，实际上是以提高由农民工或者由农村转移到城市里，提高整个生活质量，一个是户籍改革，第二，生活质量改善，一些行政措施改革，包括相关教育、卫生、养老改革配套来提高整个农民进城或农民工转成城镇人的质量，而不仅仅是地产，所以现在大家对城镇主题的炒作略微偏了一点。