和平侃楼：2014年乐山楼市新看点

    项目。2014年乐山楼盘数量激增，新增项目均实力不凡，或是成都来乐开发商，或是本土实力老牌房企，或是连续在市场中的搅局者。

    

    岷江东岸。重复去年的故事。翡翠国际、领地国际公馆、海天假日半岛沿江拉开格斗的架势，并在去年已酣战无数回合，不同月份各有胜负，总体而言，翡翠国际略有领先。

 

    青江新区。蟠龙路成为较量的主战场，世豪广场、时代青江、邦泰中心，来者不善，善者不来。世豪广场携伊藤洋华堂大驾乐山，操作手法高举高打，让我等惊诧，省城来的就是睥睨乐山、藐视嘉州，一副舍我其谁的霸气，不过其占地利之优，挟品牌之势，抢青江新区开发时机之先，也是霸气之本；恒邦地产，猛龙过江，2013年前安居河东，2014年始挺进河西，首站落子青江新区，时代青江不容小覰，既有恒邦的品牌之力，也有合纵连横的功力相伴，特别是2014年春节前旋风般引入踏遍全国、操盘西南、熟悉乐山的专业人士担纲运作，其专业打法结合本土操作方式使得时代青江也非等闲之辈；邦泰中心来势迅猛，其开发公司改写了乐山楼市拿地到开盘的速度，视咏春拳以最快的速度打到对手（抓住客户）为运作根本。

 

    仁和、蓝雁。其开发的雁和系产品，从2013年布局岷江边到2014年挺进大渡河，大手笔、大气场，与世豪广场从省城下沉嘉州大地不同，雁和蓝山湾将营销触角上探到了成都平原，占据川内高端人士集中地-双流机场，也让省城人民佩服：乐山人不简单，蓝山湾不平凡。

 

    人才。有楼盘就有操盘手，人手人手，2014年乐山楼市缺人手，一因项目多，人才的成长速度滞后于项目的崛起进程；二因竞争大，业绩重压之下部分东郭先生隐退江湖，三是人才流动日趋频繁。

 

    行销与微信。2012年营销人言必称微博，2013年言必称行销，2014年不谈微信会就被认定为不与时俱进。微信对楼盘的营销效果真的可信吗？微信的作用有那么大吗？我不是说微信不好，不能用，而是他没有想象中那样好的效果，至少是楼盘的微信运作人员还没有充分发挥其效果。微信脱胎于QQ，企鹅帝国的基因是社交，社交基因决定了其用服务功能更适合，相关人员在业绩压力下有耐心吗？行销将成为各楼盘的重要客户来源，因为实践已经证明并将继续证明。

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