从"零散"到"一站式" 乐山商业或将进入转型

乐山商铺转让现象普遍

转让铺面多以经营服装、鞋帽为主

近日，记者在乐山老城区发现，不管是小街深巷还是临街正铺，隔三差五就能发现“门面转让”、“商铺出租”的信息贴在铺面旁，即便是在享有“乐山春熙路”的土桥街黄金位置，这种现象也很常见。记者调查得知，这些转让、转租的商铺多以经营服装鞋帽、家居饰品等为主。而铺面租金上涨、网购冲击、以及消费者消费习惯的变化是导致这些门店关门的主因。有业内人士分析说，这种现象的出现或将预示着乐山商业将从零星消费到一站式消费的转型。

　　

现象:乐山街铺空置现象渐多  多以服装、家居饰品店为主

 

细心的市民在逛街时不难发现，大街上“门市转让”、“铺面出租”的信息很常见，走不了几步就能发现一张，甚至接连几个铺面“人去铺空”，待租的商铺冷冷清清。

 

“现在的商铺转让太频繁了，一个星期前你看见店里还在卖衣服，一个星期之后再来就发现已经变成鞋店了。比如，沃尔玛财富大道入口的那个店，都不知道换了多少次‘内容’了，最先是衣服，之后是鞋子，现在又变成了妇婴用品店。” 经常在老城区沃尔玛、土桥街一带逛街的李女士说道。

 

记者在走访中发现，在乐山中心城区六大片区中，除去城东、城南、城西以及城北外，单就发展相对比较成熟的老城片区和新城片区而言，老城区空铺待租、铺面经营变化频繁等现象相对较常见。几步之遥，便能发现商铺转让出租信息，即便是在有“乐山春熙路”之誉的土桥街临街面，也能隔三差五的发现商铺求租信息，有的甚至是多个商铺接连出租。

 

“土桥街的人气和以前一样得旺，一到周末人挤人的，特别是这儿附近又有高校，照理说生意应该是很好做的。”市民陈先生对此现象也感到不解，“你看人家有个卖奶茶的店，连到开了几家，一样的做得很好。”

 

记者初略统计了一下，这些转让、转租的商铺多以经营服装鞋帽、家居饰品等为主。商铺求租为何成常态？究竟是什么原因导致商家关门停业？

 

调查:租金上涨、网购冲击、消费习惯变化是导致街铺空置的三大因素

 

记者在采访中发现，铺面租金上涨、网购冲击导致消费者分流以及现在消费者的消费习惯的变化成为了这些传统临街商铺“关门停业”的主要原因。

 

近日，记者在老城区老公园附近看到，一家“铺面到期，清仓大甩卖”的铺面内显得格外冷清，一个搬运工正在打包，另一个中年妇女正在从货架上取下鞋子。“这个铺面只有70几个平方，去年的租金是3500元/月，今年房东涨到了4400元/月，虽然说这里人流量还是可以，但是租金涨太多，做着压力太大。”该店老板说道。随后，记者了解到，不少商家或多或少都是因为房租上涨过多，生意不好做而被迫关门。

 

“做生意都是靠人气，没有人来或者消费者进门看了不买，商家东西卖不出去，经营就没办法做下去。”土桥街某品牌服装店店长李先生对记者说，现在互联网普及了，连五六十岁的老一辈都能开网店，叫顾客“亲”，十几岁的学生都能在网上买东西，加之网购促销更是多如牛毛，这在很大程度上分流了实体店的消费群。

 

记者发现，在网购分流消费群体的同时，现代人们消费习惯的另一个变化——更倾向于在大型卖场消费也分流了不少临街散铺的客户群。从牛耳桥、长江市场到人人乐、乐一佳再到沃尔玛、重百、北京华联，每一个集中卖场都吸引着很多消费者光顾。

 

市民冯小姐告诉记者，她隔段时间就会去华联超市为家里添置一些生活用品，一次性将家里需要的东西买齐，如果要为自己添置衣服、鞋帽等，就会去沃尔玛、重百、摩尔春天等一气呵成，“至于逛土桥街，现在更多的像是消遣，没有啥子目的。”

 

随后，记者随机采访了多位市民，绝大多数年轻人表示，真正要买东西，第一时间还是会想到重百、华联那些地方去，吃的用的一条龙，购物节约时间。

 

老商圈街铺空置  新兴区域商业地产热销 

 

在老商圈人流聚集而铺面转让、出租等空置现象严重的同时，还没有多少人入住的青江新区、城南片区等多个商业项目却卖得相当得火。

 

去年开盘热销的嘉州新天地抢占先机，成为青江新区的排头兵。记者了解到，嘉州新天地还未开盘，就已经吸引了众多的购房者，开盘当天取得热销也在情理之中。在嘉州新天地成功购买了一个100平米左右商铺的何先生说：“置业特别是买商铺，必须看地段，套用一句熟话就是‘地段，地段，还是地段’。嘉州新天地正好位于高铁旁，以后公交总站、长途汽车站也会在这，人流量肯定不用担心。”对同片区另一个商业项目——世豪广场情有独钟的吴林在接受记者采访时说：“买商铺，就是买未来。为了买商铺，我已经把乐山的发展规划研究了几遍，最终确定在世豪广场。青江片区是乐山未来的城市商业新中心，国际化CBD，这里也聚集了很多商业巨头，跟着商业巨头走不会错。”

 

据记者采访了解，现在购买商铺的购房者对项目地段、未来升值潜力以及品牌效应都非常看重。现在市面上除了已开盘的嘉州新天地外，世豪广场、嘉州财富壹号、意凡家世界、嘉州新城·百年广场等商业体都引起了比较强烈的市场反响。

 

乐山万兴投资有限公司文化总监杨光指出，商业发展遵循着从零到整，从单一到多种类的发展规律。从乐山的商业发展来看，先有码头集市、半边街再到牛耳桥、长江市场，再到沃尔玛、北京华联，每一次新的消费点出现时都伴随着商铺的零星到整体卖场、商品种类从单一到多种商品齐聚、商品更加高档、消费更加便捷的变化特点，而这些消费点的出现都改变着人们的消费习惯。目前，乐山出现的散铺求租现象实际上是商业转移或者说是商业过渡现象，从零星散铺转移到大型综合体，从零散消费过渡到一站式消费。

 

随着乐山“双百”大城市的发展，城市人口增加，再加上成绵乐高铁的通车，乐山城市的消费力将大大增加，仅有的商业网点并不能满足需求，需要一站式的商业综合体出现，这不仅是人们消费习惯变化的需要，更是城市发展的需要。