部分楼盘“试探性”逆市涨价 属正常的市场行为

  

不少购房者与业内人士都认为，眼下确为购房好时机。 

楼盘房源吸引眼球 

 

　　进入三伏天，乐山楼市也如往年一般，迎来了行业的“最冰点”。面对酷热的天气，如何招揽上店量成为各大楼盘迫切需要解决的问题。然而，就在“扩大优惠”、“首付一万”等众多楼盘竞相上演价格战的时候，一些楼盘却反其道而行之，或缩小优惠幅度变相涨价，或直接提高房屋售价。这是房价在“触底反弹”，还是开发商另有打算？有业内人士分析认为，个别开发商涨价，只是为促成房屋成交采取的一种策略，又或者是项目运营本身所致，整个楼市短期内普涨的可能性不大。

 

　　新动向出现：个别楼盘逆市涨价

 

　　日前，记者在走访过程中获悉，就在7月份楼市淡季众多项目频出降价新招的时候，部分楼盘竟然“逆市涨价”。这究竟是开发商的“营销噱头”，还是“确有其事”呢？

 

　　上周六记者在公交车上偶遇一位刚刚在城北某江景楼盘看完房的邓女士，一番询问后邓女士说道：“上个月我才介绍了侄儿在这个楼盘买了房，当时的政策是不分楼层一口价3588元/平方米，考虑到价格确实很实在，从未使用过公积金的我和老公也准备去买一套。但是今天售楼小姐却告知目前每套房源都涨价了，而且还卖得很好呢。”

 

　　“逆市涨价”还能有不错的销量？带着疑问，记者随后来到了邓女士所提的楼盘，位于城北的浪琴湾售楼部。据项目相关负责人透露，目前浪琴湾的价格确有上调。“在前期的价格基础之上，我们每套房源在总价上涨了3000-5000元。虽然相比动辄数十万的房价来说涨幅几乎‘微不足道’，但是却在一定程度上让部分心仪项目却因观望迟迟未下手的客户下定决心购买。”这位负责人说道。

 

　　无独有偶，记者通过走访了解到，乐山目前已有数家楼盘在执行这样一种销售策略。作为其中的又一代表，五洲汉唐项目目前针对不同房源也给出了每平米数十元到一百元不等的加价策略。

 

　　开发商坦言：“涨价”是正常的市场行为

 

　　在房价普遍下降的今天，开发商为什么要“逆市而为”提高房屋价格呢？日前，记者采访了四川仁和建设投资集团副总裁左明强，他认为，部分开发商，包括仁和在内，涨价基本上是“本身房价的触底反弹”。他告诉记者：“在今年上半年市场的极度观望下，包括我们浪琴湾在内的不少楼盘，应该说是在‘成本边缘’给出了最大的让利。就目前的环境来看，无论政策动向（楼市松绑、购房补贴等频出）、市场趋势（近期楼市成交有所回升）等，都让开发商们好好的喘了一口气。有实力的房企率先做出价格上‘试探性’的调整，是正常的市场行为。但不管怎么说，现在都是最好的购房时机。”

 

　　对于左明强“眼下为最好购房时机”的观点，五洲汉唐营销部副部长江建美“表示认同”。“7月份恰逢我们项目四期‘听湖’系列的推出，由于产品的升级，售价有所上涨也是必然的。目前我们楼盘针对不同房源，房价为4000-6000多元/平方米不等，而每平方米的价格涨幅也从数十元到一百元不等。”她说道：“从市场的角度来说，开发商基于建设成本及保障品质而做出的价格上涨，对于楼市的良性发展是很有必要的。如果大家一直停留在‘价格战’的泥沼中，而疏忽了对于产品的精耕细作，对于购房者来说也是不利的。”同时，她也表示，尽管市场如此，但房价绝不会飞速的普涨，现阶段依旧是最好的购房时机。

 

　　数据发布：6月份乐山住宅销量环比大幅上涨

 

　　为了印证两位业内人士的观点，记者前往乐山市住房保障和房地产管理局取得了“6月份乐山房地产市场的运行报告”（以下简称“报告”），此份报告中明确指出6月份乐山全市商品住宅销售面积环比大幅增长，正与左明强“对于市场有所回升”的论断不谋而合。

 

　　据报告显示，6月份乐山全市房地产开发投资5.19亿元，同比增长-80.35%，环比增长-68.96%；市中区开发投资2.35亿元，同比增长-88.24%，环比增长-83.01%。同比、环比均大幅下降。而供应方面也是同样如此，6月份乐山全市批准商品房预售面积9.11万平方米，同比增长-87.85%，环比增长-77.58%。其中批准商品住房预售面积8.25万平方米，同比增长-86.7%，环比增长-78.22%；市中区5.52万平方米，同比增长-85.56%，环比增长-82.72%。

 

　　面对市场供应体量的萎缩，楼市销量却“逆市”回升。6月份乐山全市商品房销售备案面积24.07万平方米，同比增长11.13%，环比增长48.67%，其中商品住宅销售备案面积19.13万平方米，同比增长-2%，环比增长54.9%；市中区商品住宅销售面积9.64万平方米，同比增长-20.2%，环比增长78.85%。

 

　　最后再看市场最为关心的房价走势。6月份乐山全市商品住房均价3812元/平方米，同比增长-16.31%、环比增长-11.58%；市中区商品住房均价4512元/平方米，同比增长-10.91%、环比增长1.32%。由此可见，短期内的市场销量回升，与楼市近期的优惠频出确有关系。