理念2.0时代：专业卖场、城市综合体崛起

“2014年乐山地产2.0时代”系列报道之二

理念2.0时代：专业卖场、城市综合体崛起

 

    乐山专业卖场迎来“小高潮”
 

　　近几年来受到政府对房地产市场调控的影响，住宅市场遭遇到限购、限贷、房产税等政策的洗礼，住宅开发商纷纷杀入商业地产。所谓“一铺养三代”，购房者也把投资方向转到了商业地产。有人预言说：住宅市场的黄金十年已经结束，商业地产的黄金十年刚刚开始。
 

　　我们常见的城市综合体、专业卖场、住宅底商都属于商业地产。这其中，我们更为熟悉的应该是城市综合体。但是随着各行各业分工的细化，专业卖场已经在商业地产中占据了越来越重要的位置。

 

　　专业卖场——品牌化对决“钱途”大比拼

 

　　都说2014年最有看点的便是乐山的“商战大片”，就如一部“传奇故事”般，一时之间商业地产开始在大乐山的土地上“茁壮成长”，人们听的、说的、看的几乎都离不开“商业地产”四字。而最受关注的，则非“专业卖场”莫属。

 

　　随着城市不断进步，人们的购物理念也开始发生“质”的转变，比起乐山早期的如国美电器、电脑城等传统卖场而言，新一代的“专业卖场”，则更契合人们日常生活所需所想。这种新型的“专业卖场”不管从配套设施、运输物流、业态规划等方面，都比传统卖场显得更加“专业”、更加具有“国际范”。

 

　　专业卖场是指以某一行业、方面为中心，而提供一站式服务的大型商场，如家居装修建材卖场、电子产品卖场、汽车专业卖场等。在专业卖场里，可供购物者选择的品牌类型、价位区间都更加多元化。“专业黑马”在乐山纵横驰骋，嘉州新天地·万和城、意凡家世界、嘉州国际工业博览城、美巢家居等定位各自不同的项目，从青江片区“杀入”高新区，从城中心拓展至城区外围，足迹遍布乐山各个区域，很有一方霸主的雄姿。不过“疆土”只有这么大，未来究竟“鹿死谁手”还真的是未知之数！

 

　　小编点评：有统计数字表明，一家大型卖场能辐射周边20万～30万的人口，因此，对于许多开发商而言，将自己的商业项目与大卖场合作是最好的选择，同时也能够最大程度地促进自己产品的销售。从目前来看，乐山专业卖场起势良好，对2014年乐山商业地产这部重头戏会有锦上添花的作用。但是，要想乐山专业卖场不步入其他城市的“发展死胡同”，必须要注意以下几个方面：第一，不能盲目修建，不是越大越好，也不是越多越好，这些专业卖场想要良好运行，靠的是购买力；第二，需要各行各业的专业卖场相互平衡，如果某一个行业的专业卖场太多，乐山目前的市场环境根本消化不了；第三，位置很重要，方便性也会影响购物；第四，配套设施要齐全，如银行。

 

　　城市综合体——宜商宜游旅游地产与商业地产接轨

 

　　纵观乐山楼市，从传统的老城区、城北居住区到近几年新兴的城东片区、肖坝片区、青江新区、城南片区、峨眉片区等等，各个区域版块的项目此起彼伏，人气度、品质感、市场销售时刻进行着无声的“化学反应”，相辅相成。其中，尤以商业地产的发展备受市场关注。无论是抢先入市的嘉州长卷、嘉州·新天地，还是持续火爆的世豪广场（伊藤洋华堂所在项目）、意凡家世界、邦泰中心、金鼎国贸等等，都是可圈可点的代表之作。

 

　　作为今年乐峨两地的重要“城市红利”，成绵乐客运专线预计9月开始全线联调联试，今年底正式投入运营。作为中国西南地区第一条城际客运专线，成绵乐城际快铁2014年即将通车，快铁沿线辐射近千万人流，预计年客运量更将达到数千万人次。由于轨道红利的到来，乐山的地缘关系及市场基数也在发生变化。与之相对应，多个“城市会客厅”形态的综合体再次让商业地产升级。比如，日前记者从金鼎国贸了解到，本周六项目将正式与万达结成战略合作关系，两者的结合，无疑将改变当前峨眉单一零散、传统落后的商业模式，全力提升峨眉山景区的世界级旅游商业服务水平，真正打造“一站式的吃住行、游购娱旅游城市复合体”。

 

　　小编点评：从供应角度说，在乐山主城核心地块用地空间逐步减少情况下，随着人口疏散的“卫星城”概念进一步贯彻，新板块成为商业地产热点区域；从需求角度说，无论是乐山的青江新区，还是峨眉的秀湖板块等新城区域带来的旺盛人气，正在转化为日趋增长的商业项目诉求。

 

　　从当前的形式已经可以清晰的看到，未来“商旅”接轨后至少有三个阶段性的变革：1、随着高铁的开通，轨道引擎势必拉动区域内项目开发的积极性；2、与传统区域不同，这些新区将以全新规划的新城理念承载更多的城市功能；3、新区中率先开发起来的核心板块，势必将起到“画龙点睛”的作用，即“原点效应”。