46周多数城市成交回升 土地市场持续回暖

 市场经历一波小阳春后，重振了开发商和购房者信心，10大重点城市本周供应量继续攀升，取得预售证环比上涨23.6%；而成交方面，继上周成交 平淡后，购房者观望情绪有所减弱，本周成交部分城市有所复苏，其中一线城市成交面积环比仅北京下跌，二、三线城市成交环比涨跌各半。

  在上周遭遇滑铁卢后，土地市场本周全面回暖。各线城市土地成交面积环比均大幅上升，一线城市则大涨567%，其中华润龙湖等企业纷纷广州拿地，一线城市土地并不愁卖。

  政策——土改、新型城镇化进一步推进，上海调整普通住宅标准

  本周，中央层面，土地改革总体方案已成形并提交审议，新型城镇化试点将在62个市县和安徽、江苏两个省铺开。地方层面，江苏出台新政对购买精装修房屋的家庭给予税收优惠；上海在落实930新政后，13日提高了普通住宅标准，以期进一步助力新政落地。

  随着土地改革和新型城镇化的进一步推进，一定程度上将影响到当前房地产格局，或为“白银十年”注入新的活力和需求。据CRIC监测，上海的普通 住宅新标准将使得上海普通住宅从450万套上升到566万套，上升26%，总体量占比从56%上升到77%，或将有力促进上海房地产市场需求释放。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为224.65，环比上涨5.61点；二线城市成交指数为616.40，环比上涨23.47点；三线城市成交指数68.43，环比上涨0.26点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌，其中上海成交环比涨幅最大，为26.06%，广州涨幅次之，环比上涨18.39%；而北京成交面积环比下跌，跌幅为-3.62%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨11跌，其中南宁成交涨幅最大，环比上涨56.58%；其次是大连，环比上涨53.71%；其中天津成交跌幅最大，环比下跌-24.75%，其次是海口，环比下跌-21.36%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比16涨20跌，其中惠州成交涨幅最大，环比上涨345.17%；其次是南平，环比上涨246.44%；而万宁成交跌幅最大，环比下跌-93.18%，其次是建阳，环比下跌-68.47%。