乐山按揭房贷要不要提前还？提前还款应该注意什么？

乐山房产网 对于很多人来说买房都是一件不容易的事情，再加上经历了近几年的房价上涨，现在买房的花费更大一些，少则五、六十万，多则上百万，使得按揭贷款成为当下购房的主要方式。

虽然很多人多会在买房时选择向银行贷款，但有些人并不喜欢欠银行钱的感觉，尤其是老一辈，有了钱就想立刻把贷款还上。那么，房贷到底要不要提前还款？提前还款有哪些注意事项呢？

一：房贷提前还款好吗？

任何事情都有相对性，提前还款也并是适合所有人，比如下面这几类人群。

1、使用应急资金还款的人

对于资金短缺，经济能力比较有限的购房者，就不适合提前还款。预支应急资金还款可能会增加未来生活的风险。

2、公积金贷款或贷款时享有较大的折扣

公积金5年以上贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%；商贷的基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%。可以说房贷其实是我们唯一能够以最低的利息向银行借来的钱款的机会了。

3、等额本息进入还款中期的人

当还款已经进入了中期阶段，月供和本金的差别不大，提前还款意义不大，不如按照原来的理财计划来进行，保障资金的合理有效使用。

二：提前还款应该注意什么？

1：提前预约

一般银行办理此业务需要提前预约，不同银行、不同时期预约的时间不同，短的可能只需提前三五天，长的可能长达两三个月。每个银行对于提前还款的规定各不同，贷款人必须了解银行的操作流程，避免时间上的冲突。

2：部分还贷不要先还公积金

如果买房时采用的是商贷+公积金贷款，优先考虑还商业贷款，毕竟商业贷款利息较高。公积金贷款利息较低，可以减轻后期还款压力。

3：及时办理房产抵押注销

住房在贷款期间房产证是抵押给银行的，这套住房是不能出租和转卖的。在还清贷款过后首先就是要解除抵押，具体抵押注销手续可到房产当地房管局咨询办理。

在小编看来，在购房资金充足的情况下，最好还是选择全款购房。如果资金有限，选择公积金贷款也是不错的。在选择提前还款时，也需要结合自己的实际情况来考虑，谨慎选择。

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