2021年上半年：乐山房地产市场整体库存量不高 楼市表现平稳

乐山房产网 纵观2021年上半年的乐山楼市，市场整体表现平稳。1-6月乐山市本级商品住宅供应面积总计：528766.02㎡，销售网签备案面积总计：825439.66㎡，成交均价为：6376.17元/㎡，乐山房地产市场呈现增量市场放缓，价格趋于平稳的结构态势。

先来看看乐山1-6月的市场成交数据

数据来源：乐山市住建局

乐山商品住宅新增量不大，去化量高。

2020年乐山市政府已经出售的中心城区15宗土地中（不含高新区），房地产开发公司拿地8宗，到目前为止已进行开发销售的有5宗（项目名称：阳光青江壹号、阳光玖著、碧桂园棠樾蘭台、领丰一品学府、和喜玖熙府），到6月份截止已开发的5个项目剩余房源存量已经不足总开发量的25%（剩余套数不足1400套），明显去化量特别高。

在土地供应方面，同去年同比下降明显。今年上半年土地供应2宗，分布位于青江和高新区片区，共283.88亩，而2020年上半年供应土地10宗，共计624.83亩，同比下降了54%。而中心城区土地市场成交仅有1宗，面积仅为38.34亩，由领地集团竞得，案名：领地澜山悦，近期应该就会亮相。

在新增楼盘方面，目前在售的大约20个楼盘中，今年上半年新增的楼盘只有西网青江1981，滟澜洲芳华里，南城一号3个楼盘，其余楼盘都是尾盘或者加推，加上目前已定案名的领地澜山悦、同森锦樾1号、弘祥公寓，总体新增楼盘量较去年相比减少明显。

乐山商品住宅目前供销比降至0.64，供小于求。

2021年上半年乐山市市级区域内供应面积为52万方，整体供销比降至0.64，短期出现供小于求的现状。截止到6月底累计可销售面积为728083.89㎡，比1月份整整减少了330662.18㎡，去库存量效果显著。

乐山商品住宅成交量放大，同比上涨65%。

在成交量方面，截止到6月底网签面积为82万方，套数约为7800套，相较去年同期同比上涨了65%，去年下半年的热销楼盘例如：阳光玖著、和喜玖熙府在今年继续热销，每月的销售量都保持在120套以上。而今年新开楼盘特别抢眼的当属滟澜洲芳华里，6月9日开盘至今的成交量为210套以上。

同时成交价格上，2021年上半年楼市成交均价为6376.17元/㎡。6月因周边区县例如：南城一号的开盘（均价：4000元/㎡）和城南几个楼盘6000左右的单价，拉低了6月乐山市的整体成交均价，同比去年同期下跌约3%。但市中区的成交均价同去年仍基本持平（均价6800元/㎡）。

总结

今年上半年乐山楼市呈现放量不涨价的状态，整体表现优于2020年上半年，同去年下半年相比，不管是成交价格还是成交量都基本持平。目前在售的22个楼盘，存量较大的大渡河府滨河湾、滟澜洲、宝德城市绿洲，滨江花园城等楼盘，存量都在1000套以上。

虽乐山新楼盘中多个项目处于尾盘状态，但开发商的竞争压力依然较大。随着7月土地市场新一轮拍卖开始，接下来乐山楼市是会保持目前状况，还是迎来新气象，都会在下半年带来最终结果。