浅析小产权房可以贷款吗

乐山房产网/讯 小产权房这个概念对一些长年生活在城市中的购房者来说可能是一个比较陌生的概念，在这个充斥着各种各样的商品房的房市中，小产权房似乎并不怎么吸引人的注意力，但是对一些买不起商品房的购房群体来说，这个名词实在是让人又爱又恨，他们青睐小产权房的价格便宜，却又烦恼于不具备小产权房的所有权，但无论如何，小产权房还是让一部分购房群体不顾风险而一拥而上，其根本原因不外乎小产权房的价格大概只在同位置商品房的40%左右。

但即便如此，对初出茅庐的年轻购房群体和节衣缩食的工人们而言，一次性付清小产权房的房价还是显得心有余而力不足，那么小产权房可以贷款吗？一起来了解一下吧！

一、小产权房可以贷款吗？

针对小产权房可以贷款吗这个问题，我们首先要了解一下小产权房的性质，其实小产权房就是农民在集体土地上修建的房屋，它一般只被用于个人居住，产权证是由乡镇政府颁发的，因而小产权房也被称作“乡产权房”，因为这种房产不具有土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的，这也是很多小产权房购买意向群体最担心的风险所在。

由于购房者即便是购买了小产权房也拿不到房产证，只具有对房屋的使用权，而银行抵押贷款都要求借款人出示房产证，所以当小产权房业主到银行咨询小产权房可以贷款吗这个问题时，银行给出的答案是NO！当然，如果能够将小产权房转化为大产权房而具有房产证，这些问题都将迎刃而解。

二、有没有其他办法？

当借款人怀揣着小产权房可以贷款吗的疑虑去银行咨询，却得到了否定的答案后，很多人都感觉心灰意冷，银行的拒绝是否意味着这个问题无法解决了呢？其实这个问题的处理还是有转机的，在银行行不通就只能退而求其次，小产权房购房者可以寻找民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

三、这样做的优劣势分析

这样做的好处就是小产权房购房者可以实现自己的目的，通过抵押小产权房来获得一笔资金周转，但是其缺点也是很显而易见的，银行不能做小产权房抵押，就是因为小产权房没有房产证，这也在一定意义上说明了担保公司要承担更大的风险，高风险对担保公司来说也意味着高收益，但是对小产权房业主来说就要支付更多的利息，究竟该如何抉择，还是要看业主们的心思。

小产权房可以贷款吗？通过阅读上述内容，相信每个符合情况的业主都能有更加清晰的认知，在了解了这些内容之后，遇到这样的问题时就不至于丈二和尚摸不着头脑了，但我还是要说的是：小产权房的风险有目共睹，在购房前购房者们一定要深思熟虑再做决定！

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