对2011年楼市的猜想

　　愈调控愈上涨的铁律再一次得到了淋漓尽致的诠释：在楼市“二次调控”层层加码，限贷、限购、加息步步紧逼等号称史上最严厉调控面前，房价却稳如磐石且逐步上升！更可怕的是，高房价开始席卷全国侵蚀到三四线城市，全民恐高时代终于惊秫来临！

　　这就是2010年楼市的真实写照！2011年呢？

　　一、限购城市阵容将进一步扩大

　　尽管依我之见限购是在推高其他城市房价，是饮鸩止渴之举。但作为管制手段，仍将受到某些地方政府的欢迎，哪怕是心理十二分不愿意，但在强大的政治攻势面前也将不得不实施。

　　由于现在各类城市都房价普高，换言之，限购几乎适合每个城市。可以想象，为了紧密团结在党中央周围，将会有多少个城市紧跟其后。

　　兰州绝对不是最后一个！

　　二、房产税强硬登场

　　当限购都未伤及筋骨时，房产税可能是调控最后的杀手锏。在纸上谈兵N年后，舆论效应早已演变成狼来了，对谁都难再具威慑力！但这一次，恐怕是真的狼来了。

　　当高房价牵涉面越来越广，已经不是一个人的民生问题时，再只是说说，那房价将会进一步失控，泡沫就随时破灭了！现在群体性事件越来越频发，民生问题越来越突出，执政党的权威和信任受到了更大的挑战！不难理解，十二五的核心为什么是富民！

　　三、进一步加息

　2010年9月份，M2/GDP这一比例达到2.59，而2005-2008年历史同期平均值为2.20。这意味着，我国货币供给较大程度上超过了实体经济的需要，流动性过剩问题较为严峻。

　　通胀在10月份开始硬着地，10月份全国CPI为4.4.，为近两年最高。政府不得不开始两手抓——既调物价，又调房价！

　　因此，在通货膨胀硬着地和房地产价格不断攀升的背景下，政府很可能继续出台加息政策，这样既利于疏导降低通胀，又将配合其他政策加强对房地产市场的调控。

　　四、继续暂停三套房贷

　　4.17国十条中明确要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但在实际执行中大打折扣！时至今日，也只有少数城市部分执行。

　　暂停三套房贷，对于抑制投机投资分子有一定的促动作用。在房价依然坚挺并上行时，在政策调控好办法不多时，2011年还将继续坚定不移的暂停三套房贷，并且央行会加大监督力度 确保各地的落实。

　　五、大量保障性住房上市

　　根据国土资源部今年初公布2010年全国住房供地计划情况，拟计划供应住房用地总量明显增长，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70％。把新国十条关于保障房政策充分落实到位。

　　从官方数字显示，全国各地今年都大量划拨保障性住房供地，以完成国家指标。其中南京市区保障性住房计划供地500公顷，是去年的2.4倍。而今年计划供地的大部分保障性住房都集中在上市，对楼市将形成强大的冲击！

　　六、适时提高二套房营业税

　　近日，香港财政司司长曾俊华宣布，香港在现有最高4.25%的从价印花税基础上，引入短期交易“额外印花税”。 “额外印花税”则分为三级税率： 最多为6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的“额外印花 税”税率便愈高。新政一出，二手房普降八成！

印花税在大陆等同于二手房营业税，目前税收标准是5.5%， 5年以上免征。5年以下全收。可以大胆的预计，如果一手房价还依旧笑春风，则不排除提高二套房营业税。

　　七、限购城市房价下降20%；

　　中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金炼将出现严重问题，房地产价格将出现[NextPage]接近20%的下滑。其核心支撑是资金不足或融资渠道恶化。

　　个人认为，房价下降20%是对的，但不全对。对于暂停三套房贷、限购等限购城市而言，资金可能会出现困难，同时由于某些政治原因对中央政策必须严厉尊周，北京上海等城市可能会下降20%。最终决定2011年房价会不会下跌20%的，还是政策和政策执行力。

　　八、未限购城市房价继续上涨

　　由于高额的投资回报率，即便是调控的最严厉期，投机投资客依然对地产情有独钟。但由于房价过高城市实行的限购，迫使大量的投机投资客将转向未限购城市，从而促进楼市的热销。销量好，房价必涨！这是其一。

　　其二，限购让很多开发商调整发展战略，未限购城市将成为他们未来发展的方向，或者加大在未限购城市的开发力度。未限购城市将成为他们主要的决战场。各位也肯定清楚的记得，正是这些全国性企业，推动了二三线城市的大力涨价！

　　其三，4.4的CPI，也将促使大量的避险资金进入楼市。09年通胀预期的谎言，都造就了楼市的飙升，而现在通胀已经硬着地，楼市能不涨吗？

　　我们还不得不面对的，是香港最近开始征收额外印花税。高达15%的税收，香港的热钱能不流入大陆吗？

　　任远说，曾经对政府的调控寄予厚望，特别是今年“4.17楼市新政”一度让笔者误以为楼市将迎来一次真正的大跌，但时过半年，非但没有看到楼市的滞涨或下跌，到是看到了房价的呼呼上窜，特别是“9.29楼市新政”之后的两个月，房价更是毫无忌惮的节节攀升，到如今，再也不敢胡乱的预测房价的涨跌！

　　这也是我的心声。虽然，我特别的希望房价能下降50%！（转自陈胜博客）