乐山：买房不用公积金 利息钱多掏超七万

记者调查：乐山部分开发商 不买住房公积金的账

“我之前买了套房子，但开发商拒绝用住房公积金贷款购房，这样每月要多还几百元房贷，20年算下来就是好几万，相当于我两年的工资了。”日前，乐山市民杨先生向记者倾诉了他的遭遇。随后，记者对乐山多个楼盘进行了调查，虽然大多数楼盘均表示接受住房公积金贷款，但却仍有一部分楼盘表示不接受。消费者使用自己的住房公积金贷款买房却遭到拒绝，开发商这样做合理吗？记者对此展开调查。

  算一算吓一跳

  商贷多掏利息钱超7万

  像杨先生这样有类似遭遇的购房者还不是少数，记者在乐山一些楼盘的售楼部看到，很多购房者不但关心房屋的价格，还关心开发商是否接受住房公积金贷款。记者查阅最新的贷款利率后发现，5年以上住房公积金贷款利率为4.70%，而银行商贷利率则为6.80%，两者相差2.1%。记者粗略计算了一下，买一套70平方米左右的住房，以单价5000元、首付三成、贷款25万、贷款年限20年来论，20年下来用公积金贷款的利息则比用银行商贷少还7.20万元，如果购房商贷利率再上浮10%达到7.48%，那么商贷利率将高出公积金贷款利率2.78%，购房者将支付银行更多的利息。

  原因探究

  开发商为何不接受？

  至于开发商为什么拒绝公积金贷款购房，记者采访了一些乐山房地产业内人士。他们表示，按要求，楼盘封了顶的，开发商才可以跟公积金中心签协议，购房者才可采用公积金贷款购房。然而一些楼盘虽然还没封顶，但已经符合预售条件，取得了预售许可证后为了缓解资金压力，开发商便将目光转向银行，只允许购房者用银行贷款购房。

  住房公积金中心回应

  拒绝者将列入黑名单

  对于开发商拒用公积金贷款的现状，记者采访了乐山市住房公积金管理中心主任舒杨。“目前乐山公积金资金充裕，而银行资金则相对紧张，公积金贷款的发放速度已经远超商贷。”舒杨向记者介绍说，“在地产调控政策下，现在银行房贷的放款速度明显变慢，今年申请的房贷可能要到明年才会下来，有的楼盘可能已经封顶，但银行房贷也许还不能下来。开放商只允许购房者选择用银行商贷，也难解回款速度慢的问题。”

  对于开发商拒绝消费者以公积金贷款来买房这一支付方式，乐山公积金管理中心有何应对之策？对此舒杨表示，公积金中心虽然没有权利强制性要求开发商接受公积金贷款，但开发商有义务接受购房者使用公积金贷款。下一步，该中心将进行调查，将拒绝者列入黑名单，并对列入黑名单的开放商在以后的项目中进行资金限制。

  不接受公积金贷款

  开发商这样做合理吗？

  对于开发商不接受购房者使用住房公积金贷款的行为，记者采访了四川金顶律师事务所郭金福律师。“购房者在购房时有权利选择使用公积金贷款，开发商不接受就等于剥夺了应有的权利。”郭律师表示，相对而言，开发商是强势的一方，而购房者是弱势的一方，开发商不能滥用自己的市场地位，阻止购房者使用公积金贷款。

  郭律师还表示，国家设立住房公积金的目的其实就是为了给购房者提供一个保障，一条购房渠道，开发商此举无疑违背了国家设立住房公积金的目的初衷。他敦促开发商应尊重购房者的权利，允许购房者使用公积金贷款。