山水城市 诗意栖居 2012年乐山房地产市场盘点

  建筑像一本书，从中映射出了一个城市的抱负！钢筋混凝土搭建的城市，因理想而充满魅力，因抱负而充满前途。面对一座座拔地而起的建筑，每个人都有关于城市的期待。

  2012年的乐山楼市可谓是风云变幻，前两个月的持续低迷、年中成交量的迅猛增长，高端住宅、城市综合体的相继入市，中央公园城、新中式人居相继揭开面纱……

  时值年终，本报《楼市周刊》精心策划“乐山骄傲·2012乐山房地产市场盘点”，将从产品到概念，全方位扫描2012年乐山房地产市场动态，为大家传递信息，提供置业指导。

  户型篇：精品迭出，人居革新

  盘点2012年的乐山楼市，大、中、小户型产品可谓花样迭出。作为房地产最实体的设计，户型的发展可谓重中之重，它所承载的是购房者最直接的居住理念，也是房地产发展中“房子与居住”这一核心问题的根本。因此，在此辞旧迎新之际，本报对今年房地产户型设计中的创新与耀眼之处进行回顾。

  年度最畅销户型

  所属项目：嘉州新城·滟澜洲

  户型面积：89㎡（实得113㎡）

  空间大小：三室两厅双卫

  户型特点：超高使用率、极佳视野

  小编点评：本户型独立餐厅，与厨房毗邻，美味烹调时光轻松可享；户型方正实用，约24㎡全赠送，空间面积无浪费，超高得房率；视野极佳，纵享中央公园主轴景观；双卫配备，打造豪华主卧系统，高端私密生活一步到位；明丽阔绰餐厅空间，与家人尽享天伦之乐。

  这是立事达十多年来，从业主的实际需求出发，专为“改善类”居住需求的客户设计的户型；也是嘉州新城项目畅销户型的升级版。

  大面积的赠送空间，使得在较小的产权面积内，做到功能齐全、实用度极高的“舒居”大三房。进而降低了户型的总价，把大部分价值让给消费者，使客户从中受益。这也是该户型成为2012年年度普通住宅市场中最为畅销项目的原因之一。

  年度最具投资价值小户型

  所属项目：龙湾水岸

  户型面积：47㎡（实得57㎡）

  空间大小：一室一厅一卫

  户型特点：时尚小户、稳定收益率

  小编点评：作为乐山最受瞩目的投资热点，龙湾水岸三批次38㎡-47㎡投资型精装公寓就是这样的“金钻级”产品。该项目地处城北门户，其配套价值不容忽视。纵观城北新城，目前启动的带全商业配套的精装酒店公寓仅龙湾一家。北接乐山一中摇身“学区房”、南连乐山广场“办公居家两相宜”的双重属性，注定了城市圈层交汇处的龙湾水岸不言而喻的财富潜力。而项目2014年整体交房并交付酒店经营的节点优势，更是让投资者们的资金回报效率达到最高。从龙湾水岸3批次酒店公寓给出的回报明细来看，一套总价280000元的公寓、签约13年按两年递增5%计算投资回报收益，最终投资年收益总和为292901元、房产增值收益（按每年3.5%递增）总和为127400元，加上资产本金，终值高达70万元。这个产值远高于其他投资方式，而该批次房源推出不到一个月就几乎售罄也印证了市场的高度认同。

  年度最具人居价值户型

  所属项目：万和华庭

  户型面积：103㎡（实得154㎡）

  空间大小：五室两厅双卫

  户型特点：实享超值五房五花园

  小编点评：现在，人类的居住要求远非停留在“住”的僵化生活中，而回归到物质与精神、理性与感性的知性空间，这，才是人对“居”的本质需求。本套户型自推出以来，珍藏版C户型以其整长13m的超大观景面获得一致追捧，劲爆热销。该户型全景花园环抱，且为市面上稀缺的超大赠送户型，做到2/3的空间可直通阳台。

  其叹为观止的观景面为其内部带来强悍的通风功能，清风无死角。其采光也可谓完美，全明户型，方正得体。奢华主卧配置，270°拐角式大飘窗，单独卫生间与独立情景空间配置，可变换为衣帽间、私人会客厅或书房，物尽其用。

  年度别墅户型

  所属项目：嘉州新城·御墅

  户型面积：302㎡

  户型特点：四层空间、阔绰双车库

  小编点评：家就像是人生经历与爱的融合体，而人们更关注生活的细节和带给家人的感受。没错，走进这个家，你并不会因为宽敞的面积而感到过于冷清，反倒是在迂回的空间中感受到一种温暖、和谐的居家氛围。该户型内嵌阔绰双车库，提升便捷指数，让你的爱车也备受呵护；下沉式创意DIY空间，可灵活改变（家庭影院、SPA馆、娱乐室、棋牌室）；气派超阔客厅开间，气派餐厅，与屋外风景一气呵成，尽显主人奢华气质。私家花园雍容雅致，前庭后院风光环伺，中西厨房设置，满足主人对不同美食的需求，豪华主卧套房，可根据主人需求分隔为不同平面布局，彰显主人个性，带私密休闲厅，气派书房、豪华主卫生间，彰显主人尊崇。子女房和父母房均带独立卫生间，让家人生活更便捷。超大私家花园、屋顶花园及景观露台，打造浪漫私家庭院，更显主人非凡人生。[NextPage]

概念篇：江山齐舞，品质升级

  江山多娇——在对一个城市的完美定义中，江与山，永远是缺一不可的两大构成要素。唯江而论，或唯山而论，都是与经典相去甚远的“独角戏”。

  随着城市发展的不断迈进，真正属于乐山的“新式人居”终于在今年初露峥嵘。“岛居”、“水居”、“山居”！ 2012年，江与山的邂逅催生出一批新兴楼盘，撑起了乐山地产的崭新时代！

  年度“岛居”项目

  楼盘名称：嘉州新城·滟澜洲

  开发商：乐山宝尚投资发展有限公司

  项目地址：乐山市中区肖坝

  项目解读：继1800亩嘉州新城之后，立事达将在青衣江、大渡河两江汇合半岛之上，高起点规划、高标准建设可容纳10万人的160万平方米超大规模的滟澜洲项目。这也将是立事达继嘉州新城之后奉献给乐山和乐山人民的又一个划时代的巨作。可以想象，今后的滟澜洲与嘉州新城交相辉映、相辅相成，将再次位移乐山人居中心。

  据了解，即将亮相的嘉州新城·滟澜洲项目以西部第一定居目的地“中央公园城”为规划蓝本，传承嘉州新城万千醇熟魅力，地处两江交汇、半岛之上，凭借“大交通”动脉交汇枢纽，扼守“大城市”中心之核，构筑城市中央领地。在滟澜洲，既可畅享嘉州新城呈现的生活配套，更有自身立体多元配套。城市大型集中式商业、社区丰富的生活商业、城市高端旅游休闲商业、滨河风情商业应有尽有；青衣江、大渡河、峨眉河、临江河，一江三河环绕，享有乐山唯一六岸原滩生活；滨河公园环绕、内湖公园精雕细琢、城市滨江休闲带、运动主题公园等多元主题公园环绕；乐山市中心首个五星级酒店——立事达豪生国际大酒店，在这里奠基；乐山唯一一个私人游艇码头、私人游艇俱乐部即将呈现……项目相关负责人告诉记者：“项目将在中央公园城里打造70-90平米乐山新贵观景房，以160万平方米的大城格局，将不可复制之全城资源汇聚于此，让生活无限延伸。”

  年度“江居”项目

  楼盘名称：金杯·银滩

  开发商：四川金杯集团

  项目地址：乐山市中区肖坝

  项目解读：金杯·银滩位于乐山肖坝片区嘉州新城十期旁，青衣江畔，紧邻绿心，拥有绝佳的一线江景和绿心景观，占地30余亩，总建筑面积4万余平米，容积率1.6，建筑密度18.09%，包括3栋18层板式电梯豪宅和联排别墅、双拼别墅三类物业，是乐山少有的低容低密高端精品楼盘。

  项目是四川金杯集团继“峨眉半山七里坪”之后倾力打造的又一高端生活社区，项目容积率仅1.6，全部建筑享有一线江景，在乐山中心城区，这样的地块条件已经成为绝唱，具有其他项目无法比拟的豪宅血统。金杯集团借鉴在“峨眉半山七里坪”积累的高端物业经验，邀请七里坪原创设计团队、国际设计大师主刀设计，引入一线城市豪宅设计理念，以纯正的东南亚风情打造出纯板楼、全大户、高赠送的低密低容纯居精品住区，项目仅217户，除会所配套外无商业铺面，保证了社区居住的舒适性、私密性和高品质。

  在项目设计中，金杯集团注重高端客户的居住需求和舒适享受，从建筑到户型处处注重细节品质。金杯·银滩规划为“前低后高”布局，内外双水景，保证每一户的景观效果。电梯物业全部为板楼设计，保证每一户的通风采光采景，更震撼的是，采用了少见的两梯两户设计，每一户业主都能享受到私家电梯入户的专属尊贵。项目投入重金打造奢华东南亚风情会所，并配备业主专属健身会馆及恒温泳池等配套，甚至引入峨眉半山七里坪纯天然绿色有机食品以特供的方式在配套超市中专供业主，全方位的保障高端客户的品质生活。

  项目建筑风格为东南亚风格，在建筑材料和景观效果上投入重金，打造纯正的东南亚风情。为了让项目有更一致更纯粹的风格，金杯集团承揽了项目外的滨江路市政景观带的打造，投入重金打造为具有浓郁东南亚风情的休闲景观长廊。

  秉承“奢居生活、城市度假”的理念，金杯集团倾力打造，金杯·银滩以五大核心价值呈现真正的“城市豪宅”，引领乐山“城市豪宅标准”，为乐山财智精英圈层奉献高品质的纯粹精英生活。记者了解到，金杯·银滩奢华会所现已震撼亮相，目前惊喜钜惠礼献排号，更送峨眉半山七里坪一天一夜冰雪温泉体验及生态大礼包。[NextPage] 

    年度“山居”项目

  楼盘名称：青果山花城

  开发商：乐山新东亚房地产开发有限责任公司

  项目地址：乐山市市中区人民北路市委党校旁

  项目解读：青果山花城位于市中区人民北路——寸土寸金的城中央板块、市委党校旁，项目囊括有5栋电梯公寓、中心景观带、各个组团景观、原石湖泊、欧洲商业街、写字楼和星级酒店，是中心城区为数不多的高品质全能住区。

  项目雄踞新、老城区交汇处，一边城市绿心，一边城市商区；一边老城成熟配套，一边新城新生活。地段卓越，交通便捷，生活方便，配套齐全。中心价值已弥足珍贵；独据城市高地，价值更是不可复制。青果山花城扼守乐山唯一的制高点，高高在上，不仅彰显非凡气度，凸显掌控城市稀缺资源的地段价值，更以广阔的视野，宽广的景观，独步乐山。屹立青果山花城之上，远眺峨眉，近观岷江，俯瞰整座城市，绿心公园就在您脚下，时刻保证您能零距离享受新鲜空气。

  项目汲取欧洲建筑精髓，以独具一格的ART-DECO建筑立面点亮乐山市中央，并以雄厚的企业实力，诚信为本的企业理念，以石材铺装入户大堂、以手工打磨的园林小品、以珍贵的原石妆点私家后花园……将园林呈现，将住宅修成现房，只为让购房者眼见为实、亲身体验。买房是一辈子的事情，青果山花城深刻洞悉购房者所虑，切身为购房者考虑，敢为人先，开创乐山成品住宅时代，以现房品质佐证精工建筑、以成品美宅让购房者信赖。

  记者了解到，青果山花城一期由两栋现房电梯公寓构成，80—114平米的户型区间，满足购房者的高品质居家梦想。现买现住的成品现房，轻轻松松省下2年房租。项目将于近期重装登场，实景园林和奢华样板房将同期盛大开放，欢迎莅临品鉴。

  年度“水居”项目

  楼盘名称：五洲汉唐

  开发商：乐山五洲置业发展有限公司

  项目地址：乐山市中区白燕路北段

  项目介绍： 近两年，竹公溪畔的五洲汉唐成为了乐山楼市的焦点——不仅因为由其全资修建的五洲汉唐公园，更因为五洲汉唐项目将打造乐山主城区绝无仅有的湿地公园住宅，以42%的超高绿地率、超大比例的水景覆盖率，成为乐山人居生态住宅的标杆之作。

  五洲汉唐由中国建筑设计研究院（CAG）担纲规划设计，秉承继承与创新的精神，打造新中式现代人文大宅，实现文脉、城市与生活的和谐串联。作为乐山首家的“新中式水上的院子”，规划上胸含大山大水格局，树高塔于南、北、东三面，喻为山；园中挖土成湖，以为水。临水设院，水曲而澈，穿院而过，实为“水上的院子”，139亩大型社区由花园洋房、院落叠墅、板式高层、写字楼及配套商业等组成。

  “诗意地栖居，让生命在清新诗意的田园里舒展，在有限的空间里无限地贴身自然”——这是五洲汉唐“生态湿地之城”倡导的本质。“把产品做到极致就是做文化。”五洲汉唐在打造环境、雕琢产品的同时，更在服务理念上下足功夫——聘请世界五大物管公司之一的世邦魏理仕做物业顾问，采用“管家式”服务模式，除了按照物业服务合同规定的标准提供秩序维护、保洁、绿化、维修等常规服务外，还可有针对性地提供其他人性化特色服务。

  正如五洲汉唐设计师所说：“院落最真切的魅力，在于情景交融、天人合一。院落是人际交流最理想的媒介平台，代表的是一种群居生活的心灵载体，一种睦邻友好的亲情空间。现代的中式院落，并不是努力还原以前的生活状态，而是根据时代发展的需要，有选择地继承和发扬，紧密围绕人与自然这个永恒的主题，再现自然的美和人的伟大，努力为人们营造一种健康、舒适、有归属感的人居环境。”一味效仿的各种西式建筑不可能构成中国城市建筑的主体，唯有中式院落才是可持续发展的居住形态。（来源：乐山日报）