预测：乐山房价走势分析

    目前乐山楼市的置业者还是以“刚需”为主，但是对于乐山"刚需"购房者者来说，目前乐山楼盘的价格,可是让多数的“刚需”购房者都感觉超出了其购买承受力。乐山人均收入约为2千元左右，由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场。如果说“房子都是有钱人享受的，穷人只能是门槛外的看客”这句话会让多少人觉得难堪。购买“合理价位房”成为了多少人难以实现的梦想...

    一位资深业内人士告诉记者：“虽然乐山许多购房者都认为现在乐山的楼市后市平稳，房价不会再涨了，同时也不会再往下跌。但是由于前几年乐山不断上涨的房价，和消费者“买涨不买跌”的购房习惯，现在乐山已经有近一半的购房者已经出现了恐涨心理。不少的购房者都有一种购房跟风的行为，由于心慌，看到别人买房，自己也抢着跟着入市买房的心理。”从今年开盘的几个大楼盘瑞松中心城、滟澜洲、君悦湾来看，这些楼盘开盘销售现场的人气都很旺盛，其中有部分的因素也是购房者们存在“跟风”的购房思维。”

    综合解析乐山房地产市场，乐山不仅拥有良好的区位条件，同时也正在积极推进“双百”大城市建设，随着乐山城市规模的不断扩大和城市环境的不断优化以及城市功能的逐步完善，乐山市民的生活将会越来越便捷。 其次，乐山作为古老的文化遗产地，有着雄厚文化资本，是国内外知名的旅游城市。另外，在乐山虽然有一定工业基础，但环境上却并没有因此受到太大的破坏，加上城市绿心的调节，乐山仍然是一个宜居宜业的生态之城。不少在本地工作和在外地工作的购房者们都会优先考虑在乐山这个宜居城市定居。带着这些优势来看，乐山房地产市场的房价可谓说是“进可攻，退可守”。

    另外，目前乐山房地产市场的购房者，大多数都是贷款买房。那么银行贷款利率的上浮也是影响乐山房价走势和购房者下单决策的重要因素。购房者们成本的增加，直接影响到他们入市热情。让部分的置业者有了观望情绪。据了解，今年乐山各大银行纷纷上调首套房房贷的利率，让乐山楼盘的成交量表现平淡。当然这对乐山某些热门楼盘而言，影响也不是很大。但是对乐山某些不热门的楼盘来说，影响是相当的大，一个月仅能成交几套房源。

    乐山某楼盘营销总监向记者说道：“如今谁要让我预测乐山房价的走势，我是不敢再预测了。前几年让我预测，我也敢于预测，那是因为平时通过我的观察总结，大致摸清了前任政府的楼市政策思路，但是面对新这一届的政府，只要不知道政策走向，任何人都是无法预测的。其实，一个城市的房价是涨还是跌，另一个重要因素，也是看这个城市的魅力可以吸引到多少购房者，如果城市本身价值可以吸引到很多购房者，那么这个城市的房价肯定会涨。”

    小编总结：乐山房价的走势，会根据房地产市场的供求关系确定涨或跌。城市人口的增长、市民收入的增加、城市化的发展等的重要因素都会提高房地产市场的需求。如果乐山房地产市场购房者们的需求非常旺盛，购买力强大，那么乐山的房价肯定会稳涨不跌。