国内房产投资越七千亿 2014房产或遇冷

     截止2013年12月10日，我国国内房地产投资金额达77412亿元，其中万科、保利等房地产企业已经实现销售额过千亿。

     据今日国家统计局公布数据显示，今年1-11月，我国房地产开发投资同比增长近20%，增速比前10个月提高0.3%。

12月10日，目前万科、保利年内销售额已迈进千亿，房企业绩持续走强。今日国家统计局公布数据显示，2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。

    据行业人士透露，目前全国房地产开发企业投资和拿地的数量都在上涨，整体上延续了房地产市场此前量价上涨势头。今年商品房销售面积和金额增长的幅度比11年、12年都要高，是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。

    前11月房地产投资77412亿 同比增19%

    统计局的数据显示，2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，2 013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。

    其中，住宅投资53112亿，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

    1-11月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。其中，住宅销售面积增长21.3%，住宅销售额增长31.1%。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中住宅待售面积增加932万平方米。

    中原集团市场研究部总监刘渊表示，今年国内商品房销售面积和金额增长幅度是很高的，比11年、12年都要高，是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。主要是受国家政策稳定以及对楼市市场预期较好影响，需求逐渐释放，出现量价增长的局面。

    数据显示 ，1-11月，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长了13.5%。住宅新开工面积131849万平方米，增长10.0%。住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。

    刘渊还表示，从数据来层面看，当前销售过热大多都是一线城市和部分二线城市，从商品房价格上涨的幅度来看，也没有很高，对于三四线城市而言需求的增长没有那么快，整体来说，房地产市场还是存在冷热不均的现象。

    链家地产市场研究部张旭也认为，从国家统计局公布城市房价数据来看，目前收紧调控政策的城市为一手住宅价格同比都超过10%，不排除房价上涨过快的其他二线重点城市进一步收紧。预计短期内不会产生较大影响。
 

    政策收紧 明年房价或有所降温

    统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。

    从资金层面看，1-11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。

    张旭表示，普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或有所扩大，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。

    截至目前已有广州、深圳、长沙，南京，沈阳，厦门等高达12城市公布楼市升级调控，主要集中在房价上涨较快的部分一二线重点城市。

    刘渊表示，由于明年可能还会出台一些新的调控政策，整体房地产市场量价会继续稳定增长，但涨幅要小于今年。值得注意是，今年的商品房销售已经达到了一个很高的水平，明年的发展空间可能会减小。