乐山特色“新天地模式” 单纯复制OR传承发展？

 
嘉州·新天地一角

　　从恒邦·新天地、置恒·新天地到嘉州·新天地，取代早前乐山楼盘案名中“某某国际”、“某某花园”，“新天地”系列似乎成为了开发商拟定案名的新宠。据记者了解，除了上述三家，还有部分在规划项目也有意向抢搭这股“时尚风”。

　　在长期的走访中，记者也不禁发现，随着乐山向“双百大城”的逐步迈进，“豪布斯卡”、“综合体”、“新天地”等新型的地产开发模式在乐山也是不断涌现。那这种现象究竟始于何处？又将对区域发展带来怎样的影响？在具体开发过程中，又需注意哪些问题呢？本期，记者同你一同观察。

　　风靡全国的“新天地模式”

　　说到国内多如牛毛的“新天地”，2001年上海新天地的诞生，无疑是一个标志和样板。当它成功地推倒了全国地产规划的第一块“多米诺骨牌”之后，“北京新天地”、“杭州新天地”、“重庆新天地”、“南京新天地”等如雨后春笋般涌出。

　　从定位而言，新天地是一个大型Mall，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的一站式消费场所。

　　同样的，发达国家的那些“商业巨无霸”之所以吸引人，得益于它的商品细分。新天地模式其实就是通过层层定位更加明确了目标消费群体，并通过招商进行了商品的细分。乐山市房地产商会会长王树云介绍，在上海新天地开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。第二阶段注重定位，投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望成为来上海的人的必到之地。最后阶段的定位是：投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣，抓住了人们的眼球，在Mall中脱颖而出。

　　从上海到成都，再到乐山看“新天地模式”

　　每个城市的商业都有自己的历史，其大多也经历了“沿街为市”、“集约为市”、“步行街”、“广场商业”等几种购物模式。让人惊奇的是，目前不少城市的几种商业形态并存，并且以较为原始的“沿街为市”形态最为活跃和繁华。

　　由远及近。先看成都春熙路，早在上世纪80年代那里就是四川首屈一指的商业步行街，进入上世纪90年代，春熙路的瓶颈开始逐渐显现：城市重心外移、原中心人流臃肿、消费能力停滞不前。对症下药，当时的春熙路在成都首轮旧城改造中被提上日程，并再次成为区域商业的核心。“现如今，春熙路的商铺价格已经达到15万元/平米，仅仅是伊藤洋华堂一家的年营业额就在20亿元左右，吸附能力之强可见一斑。”有着多年商业运营经验的曹先生表示，春熙路的变迁，其实与上海新天地有着异曲同工之处——一切推倒重来，打破原有的“沿街为市”购物模式，将多元化的业态科学聚合重新配置。

　　曹先生向记者透露道：“目前，在成都仅南延线类‘新天地’模式的综合体项目就达到了100家左右，而这种模式也有向周边二级城市蔓延的趋势。”据他介绍，比如乐山，以“新天地”模式为轴的综合体，强调在保留传统商圈带来繁华的同时提升购物模式，立杆见影的做法是在继承人气和商气的基础上，对城区进行升级换代，腾笼换鸟；整合商业街，改善商业购物环境，构建新型的商业中心，带动沿街商业向纵深发展，引进国际、国内零售巨头进驻，推动商圈从之前的小商业模式向高档化、规模化、舒适化的大商业模式发展。

　　记者观察——

　　A 不可复制的“上海老头”

　　同样不可复制的“乐山贰柒拾”

　　如果你到上海旅游过，不禁会注意到最有意思的事是：经常有一些上岁数的上海老头坐在路边吃冰激凌。上海朋友对此并不奇怪：“还吃奶油蛋糕呢，怎么了？”上海确实是一个非常“海派”的城市，这跟它的历史有关，在“西化”年头比较长之后，从小“经常吃冰激凌之类”的小孩变成了老头，老头当街吃冰激凌也便成了很自然的事情。

　　说这个事的意思是，并不是什么都能克隆的。上海有着和别的城市完全不一样的东西，反过来，别的城市也有着和上海完全不一样的东西。两者在某些层次上是无法相互学习的，比如说呼和浩特的老头就绝对不会当街吃冰激凌，乐山的老头也不会进餐馆就叫服务员上涮羊肉。

　　不禁注意到，在上海新天地无数个复制品中，地域文化这一概念的植入，也成为了超越业态、规划乃至消费水平的重要环节。比如，素有“人间天堂”美誉的杭州，在西湖边也打造了上海新天地的姐妹篇——“西湖天地”，为千年古城注入时尚元素，成为西子湖畔第十一景。同样的，“重庆新天地”少不了山城啤酒、小火锅，“北京新天地”也少不了爆肚、驴打滚。

　　说到这里，记者不禁开始思索，假如乐山也有一座“新天地”，在那里贰柒拾、跷脚牛肉、蛋烘糕会有一席之地；在那里有一间陈列室，堆砌着西坝窑的厚重历史；在那里有一间画廊，可以亲眼看到嘉州画派的大家挥毫泼墨；在那里也有“72家房客”一般的院落，大家在佛禅文化的古朴装点中，完美实现与时尚的无缝接轨……

　　B 打造适合乐山的“新天地”

　　与上海新天地、宽窄巷子、春熙路截然不同，假设要在城市新区打造“新天地模式”，运营商所要面临的不是一切推倒重来，而是如何“无中生有”。

　　调查显示，现时乐山高端消费群体与大众型消费群体的消费需求都没有得到满足，尤其是处于中间阶层及以上的中高端型消费者的个性化消费，可选择的消费空间极小。新天地是一座城市中最大的消费娱乐综合体，能够为市民提供一种全业态的生活方式，满足人们的多种需求。

　　于是乎，对于“乐山版新天地”的要求，无疑需要两点：既有“春熙路”、“荷花池”这样辐射不同阶层的商业街区或板块，又必须打造乐山本土文化的精神堡垒，使之成为拥有文化和商业双重“外衣”的“城市客厅”。

　　希望有一天，你或者我，在每当有朋友到乐山来的时候，都会情不自禁带他们去自己的新天地。因为在我们眼里，新天地是一个样板，将一座城市的历史文化与现代商业嫁接得非常完美。来源三江都市报