楼市记忆：乐山地产"编年史"

 
 
新老乐山对比 

　　建筑是凝固的艺术，城市是历史的记忆。一个城市最值得炫耀的恐怕就是这座城市的历史了，中心城区也成为乐山人生活居住最向往的地方。

　　时间的巨轮推动时代的前进，大时代与小时代，相互牵引，彼此带动，或快速、或缓慢，唯一不停止的就是努力向前。虽然变化是永恒的，但记忆也需要保留，毕竟其中承载的述说与梦想正是我们曾为之努力过的。而在这个过程中，属于楼市、也属于城市的记忆更有过浓墨重彩，也不乏点睛之笔。

　　楼市发展折射城市变迁

　　可以说，对整个中国楼市而言，“1998”绝对是具有划时代意义的一个代名词。在很多地产人看来，这是个梦开始的年代。新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，市场化成为了住房建设的代名词，中国开始进入了商品化时代。

　　正是在这样的大背景下，乐山的房产开始渐渐入轨，而低开高走的房价，始终是大众口中乐此不疲却又抱憾的话题。在乐山，房价画出的是一条“平稳—提速—爆发—理性”的曲线，而每一个特征所反映出的市场变化，让它的种种表现与环境、资本、形态、规划等完全联系在了一起。如俗语所言，房地产业最能代表城市发展水平，乐山也不例外。如今诞生的多个宜居区域，足可作为城市房产影响力的折射。

　　而在记者看来，2014将是对乐山地产设置标准的时刻，它折射出的城市、建筑和人的变化轨迹，是与城市发展共融的，不同寻常，又完全经得起推敲。

　　乐山地产编年史（1998——2014）

　　1998年 房改始行，乐山入轨1999年房地产发展稳定，地产开发开始盛行，本土开发商是主要力量，整体房价变化幅度不大。

　　2000年　房产开发日渐成型，国家政策支撑开始加大，本土银河、鸿大、通产等风生水起，与外来资本一起共生，这段时间产品日趋多样化、个性化。

　　2001年　房价呈现十分稳定的特点，“欧陆风”、“新加坡风”蔓延。

　　2002年　经营性开发用地都须经过招拍挂的方式进行公开交易，使得土地价格呈现大幅度上涨，房价处于走高的酝酿期。

　　2003年　城市东拓、西进、南扩、北控发展战略规划雏形初现，多个区域进入开发阶段，如乐山广场、滨江路沿线、牛口耳桥附近。多个精品项目涌现，如里程假日、汇景苑等。

　　2004年　城市房产大发展，涌现许多精品项目，乐山房产开始真正意义上有了品质的提高，嘉州花城、居竹苑等可为代表，另外多个郊区变身宜居地带，开发有了长足进步。

　　2005年　城市房价日渐上行到1500元/平方米左右。

　　2006年　许多区域在这一年得到了提升，城市地产版图形成，郊县的发展也得到提速。

　　2007年　这是房价非理性暴涨的一年。各片区约有800—1000元/平方米的涨幅。本土、外来资本无论在土地市场还是房产开发上都相互角力，城市房价也跃升至2500元/平方米的均价水平，其中不乏4000元/平方米的高端社区。直到“9·27”政策出台，年底市场有了平稳迹象。

　　2008年　调控深入、优惠加大是主题，从逐月情况来看，房屋均价始终维持在2500元/平方米左右，但各区域价格调整不同，楼市时现“抄底价格战”，市场走稳。

　　2009年　乐山房地产进入“量变”的阶段。这一年，借助各级扶持政策的东风，乐山楼市蓬勃发展，商品房成交单价、成交量、地块拍卖单价屡破纪录。

　　2010年　如果说过去的一年本土楼市呈现“量变”，那进入2010年，乐山地产无疑将迎来“质变”。房屋均价跃上4000元/平方米并站稳。

　　2011年　这一年乐山楼市在开发思维上跃上新台阶，介于别墅与高层之间的“墅质洋房”，嘉定坊、嘉州长卷等一批“城市级文旅项目”出现，乐山楼市迎来“概念升级年”。

　　2012年　从年初国务院第六次全体会议提出“巩固房地产调整成果”，到年末“房产税疑云”，乐山楼市继续整荡上行。

　　2013年　“国五条”、“钱荒”、“个税”、“以房养老”等关键词成为一年来楼市的缩影。

　　2014年　在年初的一次座谈中，四位专家分别对今年的乐山楼市提出了“新、大、变、暖”四个角度的预测。从楼市半年的情况来看，市场已呈现出“局部变暖”、“开发变奏”、“规模变大”、“理念转新”的态势。

　　乐山首家房开司“花落何处”？

　　既然提到了乐山“地产编年史”的命题，不少读者势必开始关心，在“房改”之前，乐山首家房开司究竟是谁呢？

　　乐山市房地产商会会长王树云在接受记者采访时说道：“记得在上世纪50—60年代期间，所有房屋都是以‘公产’的形式存在，并由当时的乐山县财政部门成立‘公房’管理办公室（后来的‘房管所’）直属管理。到了70年代末80年代初，又衍生出了‘乐山市房地产开发公司’、‘统一建设办公室’、‘白蚁防治所’等事业机构，到现在的国土局、房管局等部门。建立健全的管理部门和机构，在城市建设发展道路上，为中国的社会发展奠定了坚实的基础。大概上个世纪90年代初期，在原‘房管所’的基础上又先后成立了汇通、宏大等房地产开发公司，当然这些都是企业性质的单位。另一方面，在1993年的时候，原‘乐山房地产开发公司’转制并筹备成立了股份有限公司，正式更名为‘四川银河置业有限公司’。”

　　他表示，追溯整个乐山地产发展史，银河置业应该是第一家房地产开发公司；当然若纯粹以成立时间来衡量，自然是汇通了。