央行降息未利好中小房企 融资成本不降反增

央行降息刺激A股房地产板块大涨数日。但记者从银行、房企等多个市场主体处了解到,虽然降息已经落地,但地产风险仍然存在,仅有优质企业可能获得信贷投放的关照,而不少中小房企不得不继续忍受融资困难的煎熬,甚至融资成本可能不降反升。目前,由于本地融资趋紧,已经有部分中小房企转战外地“找钱”。

“部分优质的企业我们会考虑在明年的信贷投放政策中进行调整。”某国有行内部人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

某股份制银行相关人士也表示,银行业对未来的涉房贷款走向以及贷款利率的走势都较为乐观。

央行此前报告显示, 2014年三季度末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增18.2%。9月底个人购房贷款余额11.12万亿元人民币,同比增长17.5%。

华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰分析认为,三季度房地产贷款增速保持平稳。预计四季度随着房贷政策影响的逐步显现,房地产市场呈现回暖趋势。房地产贷款特别是个人购房贷款增速有望回升。此外,地产投资有望拉动四季度投资整体增速触底反弹。

银行仍考虑中小房企风险

目前,银行业的不良率居高不下,因此在贷款风险把控上,依旧是个问题,上述股份制银行内部人士表示,对于二、三线城市以及中小房企,银行还是会考虑到风险问题,因此依旧还没有放开。

“总的来看,二、三线城市的楼市依旧存在风险,此外,目前楼市的存量依旧很高,还处于去库存的状态。”某银行业人士表示。

“年前资金回流的压力较大,目前降息可以刺激房地产交易,但对房价的影响可能比较有限,所以目前距离房地产整体复苏还有一段时间,房地产市场的风险还没有完全释放,贷款也难以短期内松动。”优选财富投研中心总监张淑霞昨日接受本报记者采访时表示。