央妈降息&不动产登记 乐山楼市春天即将来到？

乐山房地产信息网/讯 告别2014，迎接2015，乐山楼市又开启了一个新篇章。值得一提的是，羊年楼市精彩纷呈，不仅新盘崛起，而且政策利好，这为乐山房产市场提供了近几年来难得的契机。央妈降息+不动产登记实行+商业地产发展+商品住宅热销，乐山楼市的春天已经来到了吗？

央妈降息 政策利好

3月1日，中央人民银行决定：金融机构1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。这意味着央行在继2014年11月降息后又迎来一次重大调整，政策一出，立即轰动了全国楼市，当然，乐山楼市也是“蠢蠢欲动”。央行降息，开发商与购房者纷纷笑开了颜。对于购房者来说，利息下降正值购房好时机，房奴的压力将会减小不少；对于开发商来说，降息必然会刺激购房者们涌入市场买房，在政策利好时抓住卖房契机最为关键。当然，在2015年伊始，乐山楼市已经开始回暖，春节期间更是迎来了一阵“小高潮”。

据悉，1月份乐山全市商品房销售备案面积30.04万平方米，同比增长39.27%，环比增长-4.7%，其中商品住宅销售备案面积23.87万平方米，同比增长21.11%，环比增长-9.17%；市中区商品住宅销售备案面积10.11万平方米，同比增长2.12%，环比增长3.48%。同时，报告显示1月份乐山全市商品住房均价4023元/平方米，同比增长-10.38%、环比增长4.09%；市中区商品住房均价4797元/平方米，同比增长-1.05%、环比增长7.99%。呈现出销量回升，房价平稳的态势。不得不说，乐山楼市在2015年开了一个好头，随着降息政策的实行，乐山楼市的回暖趋势已渐显。

不动产登记靴子落地 房价是否受影响？

3月1日起，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式施行。3月1日上午，泸州市不动产登记中心，泸州市民申庆从国土资源部副部长胡存智手中接过自己的不动产权证书，这是全国首批、四川首个不动产权证书。一方面，不动产登记的正式实行，切实更好地管理自己的合法财产，更好地保护不动产权利人的财产权利。另一方面，也有购房者发出了这样的顾虑：“不动产统一登记实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？。”

说到这里，我们不得不正视的一个问题是：不动产登记的实行，乐山房价是否会受影响？尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。不动产登记功能之一是为房地产税做铺垫，一些多套房持有者担心赋税，因此出手部分房产寻求保值、规避风险。虽然现在乐山还未正式实行不动产登记，但随着政策的实行乐山楼市应该也不会出现大规模抛售。因为就目前来说，抛售的主体还是一些房叔房姐，毕竟这部分人占少数，因此，不动产登记的靴子落地，乐山房价是否会受影响还要看之后房产市场的状况。

乐山楼市拐点已现 楼市春天已到？

2015年3月，两大政策的来袭就打破了原本平静的乐山楼市。央妈降息了，政策利好，购房者们纷纷开始有意购房；不动产登记的靴子落地了，乐山房产市场是否会涌入众多空置房，乐山房价是否会受影响，这也是一个未知的问题。就在刚刚过去的春节，乐山楼市就已显现出回暖迹象。春节的小高潮，为2015年的乐山楼市开启了新篇章。“春节档”期间，在节气效应、返乡置业、优惠迭出的“三位一体”影响之下，不少大盘相继报出不错的销售成绩。如乐山万达广场热销80余套，恒邦集团旗下四大盘销售50多套，邦泰国际社区热销20多套。由此可见，各大项目都是潜力巨大，实力超群。

不可否认的是，乐山楼市的确拐点已出现，在政策利好的情况下，楼市回暖的趋势也是愈发的明显。但我们还必须正视的是，说乐山楼市春天的来到还言之过早，毕竟乐山房产销售除了在春节有所增长以外还未有其他明显成绩，一切还都可变。但可以肯定的是，乐山楼市是否能够真正崛起还得看乐山房产市场的供求情况，如果存在着竞争压力太大，即使政策利好却也不能获得很好收益。2015年，据记者所知，几大项目正在蓄势待发，强势来袭，如银丰铂金汇、山东高速的乐嘉广场、新华广场、万华国际、锦绣星城等新项目崛起。2015年，让我们再看乐山楼市风云四起，酣畅激战！

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