2024年2月全国楼市政策整理汇总

发布日期：2月1日

地区：北京

政策核心：制定“三大工程”实施方案，深化城市更新行动，完善租购并举住房制度

政策概要：北京市人民政府印发《2024 年市政府工作报告重点任务清单》。其中提出，在着力扩大有效益的投资方面，北京将加强城市规划与土地政策融合，制定本市保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”实施方案，积极创建国家“平急两用”发展先行区。推动市属国企存量土地盘活利用，抓好低效用地再开发试点，加快化解批而未供和闲置用地，完成闲置土地处置率不低于 15%。在深化城市更新行动方面，严格落实北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023—2025 年），健全市级统筹调度机制压实部门和各区责任，推动城市更新工作高质高效开展，落实好城市更新年度任务。在构建房地产发展新模式上，完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，推进配售型保障性住房建设，建设筹集保障性租赁住房 7 万套（间），竣工各类保障性住房 8 万套（间）。

发布日期：2月2日

地区：山西太原

政策核心：优化公积金贷款购房套数认定标准，放宽申请“商转公”时间限制

政策概要：山西省太原市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》，本《通知》自 2024 年 3 月 5 日起执行，有效期五年。《通知》提出，调整优化住房公积金贷款购房套数认定标准。住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，调整为依据拟购房家庭成员名下在购房地实际拥有的成套住房数量及在全国范围内的住房公积金贷款次数进行认定。文件明确，购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，公积金装修贷款不计算在住房公积金贷款次数之内。

发布日期：2月1日

地区：湖北鄂州

政策核心：公积金支持政策延期至2025年6月，放开公积金贷款户籍限制

政策概要：湖北省鄂州市发布《鄂州市住房公积金中心关于进一步实施惠民便民若干措施的通知》。通知提出，鄂州市将延长住房公积金阶段性支持政策实施期限。将阶段性调整住房公积金贷款额度的实施期限由截至 2024 年 10 月 31 日延长至 2025 年6 月 30 日止。即住房公积金缴存人家庭在本市新购普通自住住房的，可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮 20%，同时不超出本市住房公积金贷款限额发放住房公积金贷款。文件还要求，全面放开住房公积金贷款户籍限制。将住房公积金异地互认互贷政策实施范围由全省范围、长江中游城市圈内城市拓展至全国范围。

发布日期：2月5日

地区：长春

政策核心：发放1亿元的购房消费券全力支持房地产消费

政策概要：长春市住房保障和房屋管理局网站 2 月 5 日发布《关于全力支持房地产消费实施细则》。根据《细则》，在房地产促销活动期间，对购买长春市主城区及开发区参展新建商品住房购房消费者，发放每张 1.5 万元的购房消费券，总金额 1 亿元，每人仅可领取 1 张购房消费券。同时，2020 年及以后毕业的全日制大专及以上学历高校毕业生，能获得 2 万元一次性购房补贴。用于购买长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）新建商品住房，为个人唯一住房，并在 2024年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。

发布日期：2月4日

地区：湖北省荆门市

政策核心：非中心城区户籍家庭购房符合相关规定的，每户可享受补贴 2 万元

政策概要：湖北省荆门市住建局、财政局、人社局、自然资源和规划局联合下发《关于落实非中心城区户籍家庭（或产业工人）购房补贴政策的通知》，明确非中心城区户籍家庭（或产业工人）购房符合相关规定每户补贴 2 万元。《通知》规定所有申请此购房补贴必须同时符合：非中心城区户籍人口；在中心城区首次购买144 平方米以下（含 144 平方米）普通商品住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）；商品房买卖合同已网签备案，网签时间为 2024 年 1 月 1 日起至2025 年 12 月 31 日止，在中心城区唯一住房，申请人取得所购住房不动产契税完税凭证等 4 个条件。

发布日期：2月5日

地区：湖北襄阳

政策核心：购房补贴申请及兑付流程发布

政策概要：为落实《关于进一步做好支持刚需和改善性住房需求工作的通知》，做好城区相关购房补贴申请及兑付工作，方便居民，做到“不见面兑付”，襄阳市住房和城乡建设局印发了《关于做好城区购房补贴申请及兑付流程的通知》，就申请条件、申请材料、办理流程进行了进一步明确。

发布日期：2月5日

地区：浙江常山

政策核心：对符合条件的三孩家庭一次性发放房票20万元

政策概要：浙江省衢州市常山县发布房地产新政，涉及购房补贴等 21 项措施，自 2024 年 2 月 5日开始施行。其中提出，优化生育购房补贴。对于生育三孩的家庭，现城区人均居住面积小于 30 平方米的，在常山县城区购买新建商品住房且面积不小于 120 平方米，一次性发放房票 20万元；满足以上条件且已申领农民“集聚券”的家庭，发放房票再增加 10 万元。房票用于抵扣购房款，不得转让。

发布日期：2月21日

地区：全国

政策核心：住房城乡建设部部长倪虹：对新年工作提出 5 个方面要求

政策概要：住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房和城乡建设部开年工作动员会并强调，要全面学习贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，全面推进全国住房城乡建设工作会议部署的18 方面 62 项重点工作。倪虹从抓态度、抓研判、抓重点、抓细节、抓实效等 5 个方面提出了要求。他表示，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。要干精准，善于在不确定性中寻找确定性，将工作精准地落实到最基本单元，精准地应对实际需求，因城施策、一城一策，做到有的放矢、靶向施治。要可量化，将数据作为衡量工作成效的客观标准。要可评价，建立科学的评价体系，用好评价这个“指挥棒”，充分调动各方面积极性，形成工作合力。

发布日期：2月20日

地区：全国

政策核心：住房城乡建设部：城市房地产融资协调机制有关工作要形成“两个闭环”

政策概要：住房城乡建设部 20 日表示，截至 2 月 20 日，全国 29 个省份 214 个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及 5349个项目。住房城乡建设部要求，下一步，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。同时，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送-反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放- 使用-偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

发布日期：2月21日

地区：济南

政策核心：首套自住房公积金贷款首付比例最低 20%

政策概要：济南公积金发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》。《通知显示》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于 20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于 30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024 年 2 月 22 日（含）之后网签的房屋将按照新政策执行。

发布日期：2月21日

地区：郑州

政策核心：高层次人才首次购房补贴 50%房价，最高补 300万元

政策概要：郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》。根据《实施细则》，在郑工作并经省市认定的 A、B、C、D 类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的 50%，分别给予不超过 300 万元、150万元、100 万元、50 万元购房补贴。所购房屋自取得不动产权证书之日起，不满 3 年的不得上市转让。

发布日期：2月20日

地区：江苏扬州

政策核心：取消限售，“以旧换新”享受契税补贴

政策概要：扬州市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，即日起实施，有效期至 2025 年 6 月 30 日。《通知》明确，取消限售政策。扬州市区（含江都区）住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。同时实施“以旧换新”契税补贴政策，2024 年1 月 1 日起，政策有效期内，在市区出售自有住房并在 1 年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在 1 年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过 1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。此外，推广“三方联动”式“以旧换新”做法。支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。鼓励通过多种方式处置收购房源。构建预告登记机制。允许开发企业委托收款。

发布日期：2月27日

地区：北京市

政策核心：出台房地产广告发布指引

政策概要：近日，北京市市场监督管理局印发《北京市房地产广告发布指引》。《指引》分为适用范围、发布要求、负面清单、不适用的情形 4 部分内容；提出坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息、明确主体责任 4 个方面发布要求。其中，负面清单明确了不得发布广告的8类房地产项目及10项禁止在房地产广告中出现的内容，包括不得含有将“商业用房”宣传为“商品住宅”等虚假或引人误解的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺内容，不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，不得含有风水、占卜等封建迷信内容对项目情况进行的说明、渲染，不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等。

发布日期：2月21日

地区：沈阳

政策核心：取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限

政策概要：沈阳市人民政府新闻办公室召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。会议宣布，从 3 月1 日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。在放宽二手房公积金贷款期限方面，从 2024 年 3 月 1 日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35 年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为 30 年。

发布日期：2月27日

地区：山东烟台市

政策核心：制定高品质住宅开发建设支持政策

政策概要：近日，烟台市政府发布《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。其中提出，制定高品质住宅开发建设支持政策，建立高品质住宅开发建设标准体系和评审管理推进体系，2024年落地高品质住宅项目 10 个以上，推动房地产业高质量发展。办好烟台住博会等住房消费会议，组织宜居烟台房地产营销推介活动 4 场以上，举办线上房交会 6 场以上。2024 年筹集保障性租赁住房 2000 套（间）。同时提出降低存量首套住房贷款利率、全面落实换购住房退税政策、扎实推进新一代“智慧公积金”信息系统建设等多项举措。

发布日期：2月26日

地区：湖北荆州

政策核心：实行房款契税补贴、降低个贷首付比例和利率、优化公积金等政策

政策概要：湖北省荆州市印发《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》从满足居民合理住房需求和助企纾困两个方面，提出16 条政策措施。其中，满足居民合理住房需求的措施有 5 条：实行房款契税补贴、降低个贷首付比例和利率、优化住房公积金政策、优化财税减免政策、全面推进“带押过户”。助企纾困的政策措施有 11 条：精准供应优质土地、简化办理审批手续、加快盘活存量用地、盘活存量商办用房、允许土地预告登记转让、优化容积率计算规则、统筹规划配建设施、推广地下车位登记办证、实行安置凭证制度、优化预售许可条件、支持优质企业发展。

发布日期：2月27日

地区：全国

政策核心：住房城乡建设部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落

政策概要：住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划，提前谋划 2026—2030 年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。《通知》指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

发布日期：2月27日

地区：长春市

政策核心：调整住房公积金贷款政策

政策概要：长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自2024 年 3 月 1 日起施行。其中提出，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的 20 倍调整为 30 倍。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮 30%调整为可上浮 40%。对符合长春市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制单笔贷款最高额度由原来的50 万元调整至 60 万元。

发布日期：2月28日

地区：浙江省宁波江北区

政策核心：购房最高补贴 6 万元

政策概要：宁波市江北区住建局、区财政局联合印发《江北区购房补贴实施细则》。该细则明确，从 2023年 10 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日止，在江北区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴。对符合条件的新建商品住宅购房人一次性给予购房发票价款 1%的货币补贴，最高不超过 6 万元；对符合条件的二手住宅购房人一次性给予完税价格 1%的货币补贴，最高不超过 3 万元。