房交会刚需完胜　自住需求成楼市主流

　　2013年乐山市保障性安居工程暨第十六届房地产展示交易会已圆满闭幕。在这个信息爆炸的时代，房交会已经从单纯的房屋交易展会，变成吹响楼市冲锋号的重要销售节点。作为后房价会时代，市场的指标作用依旧明显。

　　毫无疑问，本次房交会又是一场刚需楼盘的盛宴，不管是展场内还是展场外，刚需楼市销售再次升温，首置和首改型需求成为绝对主力。市场最为抢眼的仍然是户型紧凑、空间利用充分的楼盘。目前自住型需求已经成为市场绝对主力。

　　供需平衡　刚需产品发力

　　据房交会主办方透露，本届房交会期间成交商品房源300多套，成交面积28388平方米。记者同时了解到，房交会期间，刚需盘大卖是不争的事实。现场一位工作人员介绍道：“很直接的例子，在抽奖环节产生的100名幸运购房者中，西城国际、翡翠国际绝对是中奖大户。单看总房款优惠5%的一等奖，10个名额这两个项目更是包揽7席。人气之旺可见一斑。”

　　乐山市久顺房产副总经理王远庸表示，今年1至3月，乐山市共实现房地产开发投资23.76亿元，占全年计划100亿元的23.76%，商品房销售备案71.86万平方米。其中，中心城区实现投资21.35亿元，占全年计划67.5亿元的31.63%，商品房销售备案44.74万平方米。据了解，今年乐山将确保全年完成房地产开发投资68亿元，新增预售面积190万平方米，其中中心城区完成52亿元、140万平方米。而整个2012年，乐山商品房销售近120万平方米。从数据层面反映出，后续的乐山楼市应该说动能充沛。从本届房交会也可以明显看出，刚需群体正在大规模选择性入市，市场已经进入了一种供需平衡的状态。

　　格局转变　楼市供应主力外延

　　目前乐山楼市房源供应的情况，也反映出市场继续由老城区向外走的趋势。据记者初步统计，本次房交会参展的地产项目中，位于城市新区的项目占有绝对比例：城南的嘉州新城·滟澜洲、百年广场；城北的罗浮盛世、浪琴湾、蓝湾半岛、五洲汉唐；城东的翡翠国际·君悦湾、领地·国际公馆；城西的盘龙银座、西城国际、西岸第一城。实际上，近年来随着乐山中心城区城市化进程的进一步加速，城市新区的土地供应持续增加，开发与供应量远远高于主城区，这也使得土地储备量日渐稀少的乐山老城区项目在减少，而新区已经成为楼市供应的主力。

　　瑞松·中心城营销代理公司总经理唐梦平认为，在经历了房地产连续的调控政策后，市场需求实际“被”延后了，而今年房交会的展开正好平衡了目前市场上的供需关系，促进了市场健康良性的发展。本届房交会上大盘项目是绝对的主角，均从各自的展馆布展、营销力度上进行激烈竞争，而今年乐山楼市依旧是大盘主导市场、小盘跟随市场的情况，“这里不得不提到我们瑞松·中心城，瑞松·中心城的出现，打破了乐山 ‘城中小盘扎堆、大盘郊区化’的楼市格局，随着项目开盘的临近，入会及开盘表现将备受关注。”

　　市场稳定　后市“小步快跑”

　　对于房交会后的市场走向，稳定和谨慎仍然是两大关键词。王远庸认为，目前整个房产市场在正常的轨道发展，国家新政出台以后，对于自主性的购房需求仍旧是鼓励的，刺激市民购买产品的欲望更强，所以市场总体是稳定的。

　　虽然本届房交会刚需楼盘成为主流，但一些高端项目对市场的感觉也并不差，江山一品营销负责人郑俊峰就告诉记者：“目前高端市场也并不差，虽然不是非常火爆，但平稳有序。”

　　对后市，不少业内人士也是坦言谨慎，慎言“涨价论”。其中某地产公司的高级策划师表示，房地产政策经过近十年的调整，“收紧-放松-收紧”循环往复，波浪式前进，房价也随之螺旋式上升，房价的涨幅也随着通货膨胀率上下波动。市场有井喷，有低谷皆属正常现象。从寓言“狼来了”的故事中，购房者会对宏观调控政策的敏感度呈下降趋势，因此近两年来，乐山购房者均相对理性，受政策影响较小。购房者会根据自己的需求目的、经济状况等因素进行综合购房决策。因此，乐山房地产市场客观上就没有购房者观望的事实，故也就不存在房交会打破购房者的观望态势。但是目前在政策继续高压，存量高企，销售压力仍大，价格微涨的市场情况下，建议开发商平价上量，进行合适的项目定价，小步快跑。三江都市报