乐山城市雅居小区外墙砖大面积脱落 谁来担责?

外墙瓷砖大量脱落 

　　住在乐山城区城市雅居小区的居民们最近一直“心慌慌”：小区楼房外墙不时脱落的瓷砖不仅留下难看的“疤痕”，也让小区居民和周围住户提心吊胆，而且墙体四周的瓷砖还在不断开裂，随时有掉下来的危险。昨（13）日，记者前往该小区了解情况。

　　雅居“不雅”　外墙瓷砖频掉落

　　城市雅居小区位于龙游路东段120号，是一个刚入住两三年的新小区。记者在该小区看到，掉砖的楼房是一栋多层住宅，位于一栋一单元，紧邻马路和小区通道，楼房的外墙下半部分是浅咖啡色的60厘米宽的大砖，上半部分是红色的马赛克小砖。脱落的外墙瓷砖主要集中在下半部分，脱落情况十分严重。抬头便可清晰看到墙体很多地方只剩裸露着的水泥和一些残缺的瓷砖，部分墙面的瓷砖虽然尚未脱落，但已翘起或开裂，看起来十分危险。高墩子社区也在该小区门口贴了“上有瓷砖掉落，行人注意安全”的警示标语。

　　住户胡德宣住在一栋一单元4楼4号，他告诉记者，该小区按合同约定是2011年12月30日交房，但开发商迟迟无法交房，大家只好拿了钥匙陆续自行入住，如今才住进来两三年。“从今年二三月份起，天气稍有变化，比如日晒或下雨，小区外墙瓷砖就要大面积脱落，虽然目前还没有伤到人，但大家每天进出都是提心吊胆的。”胡德宣说。

　　记者了解到，城市雅居小区和大成小室小区同属于乐山市鸿德房地产开发公司开发，共用一个小区出口，频繁掉落瓷砖的楼房正处于出口旁。紧邻城市雅居的还有嘉州大道48号自建房小区的出口、城市雅居小区楼下的商户，以及住在龙游路东段86号的部分居民，他们说，自己的房屋都在城市雅居的周围，城市雅居小区外墙砖频繁凋落，严重威胁他们的安全。

　　多方出面　问题还是没有解决

　　记者就此采访了城市雅居小区物管方——知音物业，客服中心经理徐建新告诉记者，他们是今年1月份才接手大成小室和城市雅居的管理，两个小区共有180多户住户，从2012年初开始陆续入住，一栋一单元的外墙瓷砖从今年二三月份开始脱落直到现在，都没人解决，因小区开发商老板已经入狱，他们又找到房屋建筑商负责人，7月下旬，建筑商曾派人来把已经翘起的瓷砖统一捅掉。

　　“捅掉的加上掉落的已经有500多块瓷砖了。”徐建新说，最近又有新的瓷砖开始翘起来或者开裂，大家的安全得不到保障，而且现在小区四面墙到处是“疤痕”，他们也很头疼。

　　记者随后联系了高墩子社区副主任梅义，他说，柏杨街道办事处和高墩子社区工作人员于7月底接到居民反映后，多次到现场处理，高墩子社区多次对小区物业管理公司下发整改通知书，要求其立即整改消除隐患，同时在瓷砖掉落处设立了警示标志等临时措施。“该小区为新建成不久的新楼盘，小区业委会和物管公司也多次催促建筑商前来整治，但无果。”梅义说，为彻底消除隐患和修复外墙，他们会再次把情况向上级部门汇报，争取找到处理方案，消除安全隐患。

　　记者又联系了城市雅居小区建筑商负责人余先生，他表示，一般建筑物维修期是两年，而城市雅居小区的维修期在去年6月就到期了。他们曾多次进行维修，因现在手上还有项目在赶工期，只有等过段时间帮忙修整，排除安全隐患，但不会安装新的瓷砖。

　　谁来担责　瓷砖脱落隐患多

　　如果外墙瓷砖脱落伤人，到底谁来担责？昨日下午，记者联系了众能律师事务所律师吴胤园，吴胤园认为，如果建筑物外墙瓷砖还在保修期内，瓷砖掉落伤人，可以找房产公司赔偿；如果过了保修期，小区有物业公司的，因物业公司有责任定期维修，物业公司要承担赔偿责任。如果建筑物外墙瓷砖过了保修期，小区又没有物业公司，则只能找整栋楼的居民赔偿。

　　“因为建筑物外墙瓷砖属于建筑物的一部分，对于建筑物伤人事故，法律有相应的规定，损失由建筑物所有人来承担责任。”吴胤园说，对于属于单位或者个人的房屋，发生建筑物伤人事件的责任主体很明确，就是由单位或个人承担责任。