业主不满开发商大幅降价集体维权律师现身说法

发布时间：2014-11-29　来源：互联网　发布者：

一直以来买房这件事就是一个麻烦综合体，从看房到买房，从买房到装修，每个过程都可能引起纠纷。近日房地产维权事件的增多，因为维权打人伤人的事件也不少，这让多数购房者紧张不已，生怕维权主角成了自己。但实际上，维权并不可怕，可怕的是不知道该如何正确维权。凤凰房产成都站综合了近日房地产典型维权事件，并针对其中的维权问题咨询了四川广力律师事务所林春柏律师，让维权走上法律化的道路。

2014年9月20日，在成都某项目售楼部前，一批该楼盘业主在现场挂横幅维权，横幅上罗列的是一部分楼盘质量问题，但维权主要原因是由于项目大幅降价，据悉项目去年年底项目均价为9400元/㎡，而项目现场打出的是7858元/㎡起抄底中环的广告。问题：对于上述案例问题，业主该如何正确维权？

律师说法：关于房屋质量问题，需要看质量问题是否影响居住、是否影响购房者的合同目的来判断。如果经鉴定属于房屋质量不合格，则购房者有权利要求开发商退房。如果仅仅以房价下降为由要求退房，开发商是有权拒绝的。同理，如果房价暴涨，开发商也不能单方面解除合同，以高价卖给其他第三方或者让购房者再交一部分钱。

2014年11月19日，上百名业主围在四川内江市政府门口拉横幅维权，据了解，业主此次维权疑与某楼盘项目房源被查封后却仍在对外销售有关。据悉楼盘项目被查封或由于开发商资金问题导致，并且项目还存在购房合同约定与实际存在差异、天燃气通气管道存在安全性问题、拖欠工人工资等一系列问题。问题：房源被查封后还再对外销售，业主该如何正确维权？

律师说法：被法院或其他司法机关查封冻结的房屋，开发商不能对外销售。一方面，查封冻结房屋的机关有权处罚开发商的违法行为；同时，买房人可以以合同无效或不能实现合同目的为由，要求开发商退钱、赔偿。

今年7月，福建龙岩市某楼盘开盘时承诺购房可就读项目附近的学校，但在开学当天业主前去学校报名却被学校拒之门外，业主聚集维权。学区房与宣传不符，业主该如何正确维权？

律师：关于是不是学区房，如果开发商承诺购房即可读某小学或中学，当承诺不能兑现时，需要根据具体情况看是否构成根本性违约。构成根本性违约的，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任；如仅构成一般性违约，则购房者有权追究开发商违约责任。

1月重庆一楼盘业主称新买的商品房产权年限缩水13年。商品房产权年限缩水，业主该如何正确维权？

律师：国土资源行政部门在确定某地块土地使用权的年限时，从土地使用权出让的时候起算。从开发商拿到土地到开发完成的时间，需要购房者在签订购房合同前多注意。一般来说，土地使用权的使用年限买卖合同里有；按规定，开发商需销售场所公示。案例中准业主仅交付了定金，如果无合理的理由而拒绝签订正式合同，开发商有权不退还定金。

今年1月，太原一楼盘已售罄，商品房预售需要的五证却未取得，且开发商在购房过程中屡次违约。问题：开发商无证售房，业主该如何正确维权？

律师：通常说的“五证”，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。开发商未取得五证，房屋却已经售罄，这从土地使用开始到售卖房屋，存在一系列违法行为。遇到这类情况，业主要通过起诉要求开发商退钱。

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