房奴必看：你是否适合提前还房贷？

乐山房产/讯  对于是否应该提前还房贷，一直众说纷纭，有的人认为提前还房贷不如拿钱去投资，有的人则认为提前还款可以减少利息，还有人由于中国人的传统思想，不太适应身上背着房贷的生活，手上一有钱就想提前把房贷还完，毕竟俗话说得好，无债一身轻嘛。今天，小编就来和大家侃一侃，到底哪些人适合提前还房贷，又有哪些人不适合提前还房贷。

适合提前还房贷的三种人：

一、想把贷款还完好将房子用作抵押，或是想转让房产的。

二、完全不会理财，钱放在自己手里也就只会存银行的。

三、就算亏也不想欠银行钱，欠着钱睡都睡不好的，为了身体还是尽快还吧。

不适合提前还房贷的三种人：

说到不能提前还房贷的人，我们就必须先提一下房贷还款方式。

银行房贷还款有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息指的是贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到还完，而等额本金指的是每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至还清。大概的区别就是等额本息总还款利息比等额本金多许多，然而等额本息每月还款数量相等，方便家庭理财和制定还款方案，而等额本金刚开始月供会比等额本息高，但还款数额逐月递减。

第一种不能提前还房贷的，就是等额本金还款期已经超过1/3的人。

因为等额本金还款时，越到后期所剩本金就越少，利息也就越少，如果还款期已经超过1/3，利息就已经还了将近一半，这个时候提前还款意义不大，也不能省去多少利息。

第二种是等额本息还款已经中期的人。

等额本息还款的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到中期也已经偿还完大部分利息，因此提前还款意义不大。

第三种是公积金贷款或者贷款时有折扣的人。

因为已经享受了较低折扣的利率优惠，利息更低，比起提前还贷省出来的利息，还不如将这笔钱用作其他投资，更为划算。

钱的购买力一直在下降，大家挣的钱也越来越多，也许现在看起来每月还三四千房贷很多，可再过十年，这三四千也许就只是九牛一毛了。且房贷的利率其实并不算高，年化只有4％-5％，银行的很多理财产品的收益都比这更高，与其拿这笔钱提前还房贷，还不如做点理财抵消房贷产生的利息。