刘智中：古嘉州需要拥有自己的康养旅居典范来夯实乐山的城市IP

近年来，随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，我国居民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的大众旅游休闲时代，人们愈加追求健康和精神享受，作为新时期人们的一种旅居生活方式，旅游度假逐渐成为休闲生活主流。此外，亚健康、人口老龄化以及全球整体健康理念的发展,人们越来越关注身心调养。所以,对康养旅居的需求成为旅游市场甚至房地产市场又一时代发展的热点。

因此，这些年，各地纷纷兴起随季节变化选择不同地域度假的“候鸟式养生”以及“便捷式旅居”生活方式，各地政府也顺势而为，都在未来规划中明确了依靠丰富的自然生态和人文底蕴，通过发展康养旅居型地产打造避暑养生圣地，以满足省内外更多“候鸟”人群的需要。

那作为世界双遗产所在地的乐山，在康养旅居地产这块，目前是个什么样的发展状态呢？近日，小编走访了乐山房地产资深业内人士、佛光湖.海棠别院温泉度假小镇项目营销总监刘智中先生（以下简称刘总），请他一起畅谈交流一下乐山康养旅居地产这块领域的情况。

编：你好，刘总，很高兴再次跟您探讨乐山楼市，今天我们主要想交流一下关于康养旅居这一块的地产发展现状，想听听您是怎么看待这个新型产业的？

刘总：  其实，你刚刚提到的这个“康养旅居地产”的确是近年来兴起的一个全新的且具有包容性的概念，它比早些年出现的“旅游地产”、“文旅地产”以及“医养地产”包含的范围更广，涉及的面更宽，覆盖的客群更大！

所谓康养旅居，顾名思义就是健康养生类旅游家居，它建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业、家居产业及养老产业基础之上，是以中国传统的养生理念去解决人们对于精神文化追求的一种体验式复合型房地产开发模式。是一种将康养闲适和旅游度假完美结合的全新产品，充分让城市人体验“候鸟式生活”，通过各类休闲度假方式，让心灵回归自然、回归淳朴，深度体验原生态人居生活。因此，这个新兴概念产业一经问世，就极大的受到各类受众群体的追捧，由此可见其发展前景十分广阔！

编：刚听您这么一说，感觉这的确是个好产业，那请问应该具备什么样的先决条件，才能更好的打造出一个优质的“康养旅居地产”项目呢？

刘总：  首先，我想说，在选址上，一定要安静恬然，依山傍水，生态资源良好，空气清新自然，且有养眼的景观资源，让人一看就能充满神往。

其次，必须依靠一定的基础设施配套，无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等任何一类康养旅居服务都不是在海市蜃楼里封闭发展，而这必然要确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位，先导产业的发展滞后或者配套不足，必然会对康养旅居产业形成瓶颈！之前有些以康养为主导产业的项目在战略实施过程中不尽如人意，问题很多出在基础设施上的不完善上。

另外，我还想强调一点，就是服务的有效提供。康养旅居型的消费是一种复合型消费，很多消费又会在一个以住所为圆心相对固定的半径范围内进行。这就要求在进行任何一个康养旅居项目开发时都应尽可能地统筹配置多种对应服务。不知你们发现没有，以前不少类似项目经营失败的一个主要原因就在于仅注重物业发售而没有给购房者或者消费者配套相应的文化、医疗等其他必要的康养休适服务。因此，我可以肯定的说，那种能满足旅行、居住、医疗、文化、运动等多种康养需求的社区化康养旅居项目将受到购房者的无限青睐。

编：刚听刘总介绍了这么多关于这个新型产业的专业问题，我们也想了解一下咱们乐山在康养旅居地产这块领域目前是一个什么样的发展情况呢？

刘总： 乐山是中国著名旅游城市，也是峨眉山-乐山大佛这样的世界双遗产5A级景区所在地，自古就有“海棠香国”的美誉。同时“食在四川，味在乐山”这句话也让乐山美食名扬天下。美景美食汇聚于此，让乐山每年吸引着千万级人次的游客到访量，乐山也因此成为全国游客最热衷的网红打卡地带之一。

    基于此，乐山也是大力发展“文化+旅游+康养”相融合的创新重点产业项目。据我了解，这些年相继推出了夹江天福茶缘小镇、井研雷畅故居景区、峨眉山龙池森林康养综合体、峨边彝家文化风情小镇、沙溪森林康养度假区、沫江老矿工业旅游小镇以及峨眉山下多个房企自主开发的康养旅居项目，这些多元化文旅项目的逐个面世，也吸引着越来越多的外地朋友前来观光、游览、置业。

（佛光湖实景拍摄）

编：刚刚刘总分享了这么多乐山范围内目前正在打造的各类文化、康养、旅居项目，包括也提到了峨眉山下多家房企开发的文旅康养地产，但我们却发现，作为乐山政治经济文化中心的市中区，也就是我们的古嘉州，似乎还一直缺少一个真正意义上的具有代表性且吸附力强的“康养旅居项目”。

刘总：  没错！前些年，乐山给人的传统印象就是，游客很多，但几乎都属于观光客，尤其是跟团游客，看完大佛后就匆匆前往峨眉山了，给人以留不住客的感觉！当然，随着自驾游的流行以及乐山美食等其它旅游元素的不断渗透，越来越多的游客选择留宿乐山城，去充分感受这座历史文化名城的人文景观，充分体验这里绝佳人居环境的生态资源。

    因此，古嘉州真的需要拥有自己的康养旅居典范来夯实乐山的城市IP，让越来越多的外地游客慕名而来、乘兴而游、饕餮而品、恬适而居！ 在这个背景下，我们的佛光湖.海棠别院温泉度假小镇项目应运而生！

（佛光湖实景拍摄）

编：那刘总能给我们简单介绍下关于这个佛光湖项目的背景吗？

刘总： 说到佛光湖，相信我们这些“老乐山”人是绝对有情怀的。公园内，湖岛相间，鱼翔浅底，白鹭翔堤，千鸟栖息，是我们小时候春游秋游的必选之地，也是我们年少时的回忆。但由于不法分子的偷猎捕鸟，严重破坏了生态环境，佛光湖公园被迫关园近20年。杂草丛生之后，佛光湖在人们眼中，只是那个童年欢乐的承载地，而不再是那个环境优美的后花园！

因此，开发打造这个离城区仅两三分钟车程的“世外桃外”，是我们的责任心与工匠心，不抛下儿时的记忆，只为“唤醒沉睡”的佛光湖，为乐山市民、为中外游客，打造一处真正安逸恬适的康养旅居圣地！

（佛光湖实景拍摄）

编：刘总，听你这么一讲述，我们都非常期待佛光湖项目的开发打造，迫不及待的想了解下这个项目的情况，能提前跟我们透露一些信息吗？

刘总： 佛光湖拥有得天独厚的绝佳生态资源，高颜值的千鸟生态空间，我们在开发理念上就是要以原生态湖泊为核心要素，与康养、饮食、旅居、佛学等多种业态融合发展，为置业消费者营造理想生活场景，利用人与自然、水系与风景、美食与文化的亲密接触为切入点，通过创意设计与艺术表达，将生活元素融入情景空间去营造氛围，打造物质、精神、生态的网红圣地，形成自己的专属IP。

    由此，我们对于项目的定位就是一个轻旅居康养目的地，坐拥湖岛生活典范，享受邻里社交标杆的颐养之所，离尘不离城，实现真正的入则宁静出则繁华，着力打造出新的川西南现象级康养旅居IP！

（项目鸟瞰效果图）

编：刘总，最后再问一组问题，项目规模以及有些什么样的产品？什么时候正式亮相？

刘总：佛光湖.海棠别院温泉度假小镇占地近600亩，其中湖景水域面积几乎达到了140亩，植被覆盖率更是惊人！ 但项目总建面仅18万平米左右，可以说容积率以及建筑密度都是非常非常低。项目规划了8栋阔景高层和132套湖景独栋。所谓阔景高层，简单说就是住在这里的高层房子里，往前后左右看，几乎是望不到边的一片绿，你们自己都可以想象一下站在窗台上那种心旷神怡的惬意之感；至于湖景独栋，我可以跟你们透露一点，就是不少独栋房源的占地面积达到了一亩地，大家去想象以下那种湖岛之上私家别院的奢想居家之感吧……

我们项目计划将于8月1日起在乐山万达广场进行城市展厅的亮相接待工作，届时也将正式向广大市民全面宣传项目，欢迎大家前来参观咨询！而后面随着项目景观体验区的不断呈现，我们将临湖举办烧烤派对、垂钓竞技、环湖竞步、书画品鉴、棋艺比拼、摄影比赛一系列的现场主题活动，届时一定会成为我们广大市民以及省内外游客又一闲暇娱乐的好去处，我相信今后也必将成为大家心目中的网红打卡圣地！

所以，尽情期待吧……

编：好的！谢谢刘总接受我们今天的采访，我们也非常期待佛光湖项目的逐步才呈现！最后，预祝项目大卖！