楼市松绑距离乐山还有多远？已出台相关政策

限购VS松绑，博弈仍在进行。

“首套房免收房屋所有权登记费”通知出台
 

　　调控VS松绑，在以“政策市”为主要导向的中国楼市，两者的博弈自2008年开始就在轮番上演。
 

　　到了2014年年中，尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市限购政策的陆续退出或将成为大概率事件。从中原集团研究中心发布的数据来看，截至上周末，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。

 

　　几乎就在同一时间段，日前，眉山市出台26条措施稳增长，其中明确提及“凡在城区购买商品房将按60元/平方米给予补贴”。消息一经发布，随即在业内引起巨大关注。此后，坊间又传出“乐山将执行首套房免收房屋所有权登记费”的信息。从川外到川内，再到乐山，一股楼市“松绑疑云”似乎越来越浓。

 

　　松绑成风 全国多个城市密集出台“松绑政策”

 

　　从中原集团研究中心发布的数据来看，截至上周末，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。但值得注意的是，这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。

 

　　全国范围内多个城市同一时间内密集推出松绑政策，这究竟是偶然还是筹划已久？电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，住建部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”他说道：“当然，松绑限购的主要是二、三线城市，这些城市旨在达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。而主要的一线城市或者经济较好的二线城市，由于对人口的管控以及本身经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。”

 

　　靴子落地 “眉山26条”发布，将按60元/平方米给城区购房补贴

 

　　面对新一轮的全国性楼市松绑，不少本土的业内人士纷纷开始关注，究竟川内首个给出松绑或者扶持政策的城市将“落子”何处？

 

　　就在这边厢众多看客依旧将目光停留在省外如火如荼的政策调控时，7月19日，眉山市政府官方网站“政府文件”栏，“眉山26条”的完整内容已经可以查阅。内容涉及投资、消费、产业、减负等四大政策，与以往不同，“眉山26条”干货多多：其中明确提及，凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴，所需资金由市、区各承担一半。严格落实带薪休假制度，带薪休假人员在市内景区景点旅游消费的，凭当期住宿、餐饮票据，按每消费1000元奖励一天假期，最多不超过3天。

 

　　就在本月初，牛冠华做客《乐山日报》“楼市会客厅”专栏时就指出，对房价不断下滑导致楼市所面临的风险，中央和地方政府应该都不会袖手旁观，房地产是一个关系社会大众安居乐业的产业，是一个为地方政府创造了近半财政的行业，不管是中央政府或是地方政府都不会坐视不管，任由市场低靡、行业衰退。他告诉记者：“眉山市出台的购房扶持政策，充分反映了地方政府根据国家政策的精神以及结合本土市场发展的需要，在合适的时间给出合适的政策。我相信，随着第一只‘靴子’的落地，下半年川内不少城市将跟进做出新的举动。”

 

　　聚焦乐山 首套房免收房屋所有权登记费

 

　　6月底，四川财政厅和省发展改革委联合下发《关于停收和免收22项行政事业性收费的通知》，规定在全省范围内停收和免收22项行政事业性收费，其中包括停收5项行政事业性收费，免收17项行政事业性收费。其中，“免收住建部门收取的房屋所有权登记费”是众多购房者关心的问题。据了解，乐山“免收房屋所有权登记费”已经开始执行，仅限于居民家庭购买首套自用普通商品住房时免收，执行时间为2014年7月1日起至2014年12月31日止。

 

　　虽然目前的乐山楼市仅此一项“新政”，但不少业内人士也在揣测，就目前的市场情况来看，以市场的需求来调控楼市是比较合理、健康的房地产市场环境，而适当的政策导向将给与市场一定的信心。乐山市房地产商会会长王树云也认同这样一种观点，他告诉记者：“我个人分析，下半年乐山楼市或将出台多种楼市松绑信号，1、调整按揭贷款资格认定标准；2、户籍改革侧面突破，放宽城市落户政策；3、制定不同房地产需求市场“差别化”购房政策；4、下放购房及贷款资格审批权限等。”