防错误信息影响市场 保障房价应单独统计发布

    “统计数据说房价下降了，可人们感觉没那么明显。”记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

 
    整体房价下降当然好，问题是，“被下降”则另当别论。在各界约定俗成将房价视同市场商品房价的当下，保障房被纳入新建普通住房的统计范畴，给人以商品房价下降的错觉，势必误导决策层对本轮楼市调控成效的研判。

    北京房地产交易管理网统计显示，今年1—5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8%。要命的是，面对“下降4.8%”，各方面感受却迥然不同，尤其是老百姓仍然感觉房价“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”，“房子在地上，房价在天上”。当地一些房产中介透露，目前通州区域房价出现一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。

    在不少城市，房屋中介和购房者也大抵持类似观点。而导致如是说法迥异的重要肇因，乃是楼市成交结构悄然变化，所谓“房价”已然今昔有别。比如，北京“新建普通住房”均价下跌固然与调控政策生效相关，但更与保障房“拉低作用”密切相关。据介绍，北京今年1—5月成交的3万套普通住房中，保障房占近1／5，其价格大都在5000元-8000元／平方米之间，无疑，大量中低价位产品成交一定程度上拉低了整体市场的平均价格。

    保障房纳入新建住房房价统计范畴，还为“障眼法”的使用提供了天赐良机。在土地财政和楼市经济“成瘾性”依赖下，一些地方政府对楼市调控持消极态度，表态是一套，做的又另外是一套，致使楼市宏观调控在这些地方打了不少折扣。由此，不能不警惕这样的危险：面对得来全不费功夫的房价“被下降”天赐良机，地方政府和开发商借机大做文章，宣传楼市调控已经取得“明显成效”，从而影响国家政策制定者的判断。

    保障房纳入新建住房房价统计范畴，有可能对楼市调控和保障房建设产生双重消极影响。在房价“被下降”的误导信息作用下，有可能派生双重晕轮效应。一是错误信息导致错误决策，在房价“被下降”的盲目乐观下，决策层有可能减缓楼市调控节奏停止调控发力，进而让来之不易的调控初效前功尽弃；二是在房价“被下降”的盲目乐观下麻痹大意，默许在政策执行上放缓保障房建设推进进程，放松落实力度。

    保障房建设的理想愿景是增加供给和分流刚需，给过热楼市退烧，平抑住房价格，进而实现居者有其所和商品房价回归合理价位的双重目标。显然，当下离这一目标还相距甚远，理应顺势而为加快房地产尤其是保障房建设的管理，比如实行保障房价格信息单独统计发布等，以推进保障房建设和优化楼市调控。中国指数研究院副院长陈晟说得好，房价统计发布也应加快改革，尤其是对商品房和保障房价格作出区分，防止错误信息影响市场，更要提防借此被“障眼法”误导调控。