“国五条”出台 乐山楼市反应“淡定”

　　楼市“暖冬”激起新一轮调控的巨大呼声，一时间公积金门槛提高、房贷收紧的传闻四起。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。很多开发商还没从新春氛围中回过神来，“国五条”一下又绷紧了市场的敏感神经。

　　上周末，记者在对乐山部分楼市走访中发现，市民观望情绪开始弥漫，但楼市对此反应较为冷淡，部分业内人士认为，这只是政府面对楼市过热的“敲山震虎”，政策效应的发酵还有待相关细则的出炉。也有专家表示，从本土目前的政策走向来看，目前大热的公积金贷款政策也延续了去年的惠民政策，不过监管力度却更为严格，“两会”前楼市呈现出迷离的态势。

　　---政策面---

　　【宏观：“国五条”可能扩大限购城市范围】

　　据了解，此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容。

　　其中，新政指出“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。对此业内人士表示，现在实行限购政策的城市只有40多座，这项政策无疑将增加限购城市数量。

　　据了解，从去年下半年至今，房地产市场开始逐渐回暖，不管是住宅成交面积，还是成交价格，均呈现明显回升。业内人士认为，此次“国五条”出台就是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，被称为稳定房价的“及时雨”，释放出“房价不会出现暴涨”的市场信号。

　　【乐山：公积金贷款监管力度更严】

　　“今年乐山的公积金贷款政策将执行怎样的标准呢？”“听说北京已经出台了‘公积金新政’，乐山会有所变动吗？”“是啊!我最近才看好了一套房子，准备下手，要是公积金贷款的额度又降下来了就麻烦了!”……在近段时间的走访中，不少购房者都向记者询问现行公积金贷款政策的相关问题。而记者日前从乐山市公积金管理中心了解到，2013年乐山市公积金贷款政策已经正式发布，秉承服务于广大缴存公积金职工的宗旨，中心将延续包括最高35万元贷款额度在内的惠民政策。但为进一步强化风险控制，监管力度将更为严格。

　　“除了延续去年发布的惠民政策，今年对于公积金的管控力度也加强不少。比如，为确保住房公积金贷款的安全回收，职工用公积金来支付购房首付款的，只能支取上年已经结转的公积金余额，当年(2012年7月1日至2013年6月30日止)缴存的住房公积金不能支取用于支付购房首付款。”该中心相关工作人员告诉记者：“除此之外，为进一步防范公积金骗取骗提行为的发生，确保公积金资金安全，经2013年2月4日市中心业务办公会研究，再次重申，对一次性付款购房支取公积金的(含异地、本地购买)一律停止现场办理支取；对所有一次性付款购房支取公积金的，必须实行先查询核实，属实后再通知申请人办理支取。”[NextPage]

　　---市场面---

　　【开发商：反应“淡定”且成交依旧趋暖】

　　上周末，记者走访乐山部分楼盘发现，今年新年，乐山大部分楼盘价格波动不大，优惠政策的持续时间也延续到了2月底。而对“国五条”的出炉，市场反应较为“淡定”。

　　“几乎没有影响。”嘉州新城·滟澜洲的营销负责人黄先生毫不思索地回答记者。他表示，本轮房地产调控自2009年12月启动以来，政策经历了四次升级，分别为2010年1月的“国十一条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。现在新政策出炉，看内容实际上是“限购令”的升级版，没有新鲜内容，而且政策效应的发酵还有待相关细则的出炉，如具体的城市房价调控目标、限购执行情况等，目前暂时不会带来实质影响。

　　无独有偶，城西的万和华庭项目在上周末提前完成了清盘计划，下一步就准备推出商业部分酒店公寓以及写字楼物业，项目总监何后来告诉记者：“开年以来项目每个月都是超额完成销售任务，原定于3月份售罄住宅的，就在新政出台后的两天就完成了。可见‘国五条’对销售量没有受到任何影响。”他认为，宏观调控利于楼市长期稳定发展，短期内市场会观望是否有细则出台。目前乐山楼市较为平稳，即使“细则”落地，影响也不大。

　　【购房者：有所观望但整体影响不大】

　　“期待新政能让房价更低，优惠更大。”一位来自五通桥区的购房者李大爷告诉记者，每年过年都要到市区的儿子家团年，这几年乐山发展的很快，新区配套设施也日益完善，每次住上就不想走，这不，跟儿子一商量，还是把冠英的老房子处理掉，在市区买套房吧。“春节期间，看了很多楼盘，优惠也都不错，现在听说国家又有新政策出台，我打算再等个把月看看，如果价格变动不大，我还是得买。”

　　记者走访中，多数购房者与李大爷有相同的看法，房子对他们来说只是刚性需求，价格如果能更低当然好，如果降不下来，房子还得买。在北方经商、返乡置业的许先生表示，乐山的房子和别的地方不一样，现在北方天气多雾霾，乐山的气候简直是人间天堂，很多人为此来这边工作、生活，房子的需求不会少。

　　采访过程中，有一组来自成都的购房者对记者说道：“前两天成都刚出台了新的限购政策，成都市户籍居民家庭在主城区只能购买2套房子，外地户籍仅能够1套。不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。好在乐山尚未出台限购措施，趁着回老家过大年的机会，抓紧时间看看房。”（来源：三江都市报）